现在有些开发商为了牟利,在将小区住房卖出去之后,因为还没帮业主办理过户,就会拿着土地使用证等证明去银行办抵押。按规定,只要你跟开发商签订了正式的房屋买卖合同,那么他就应该履行买卖合同,不能再将房子拿去做抵押。
但是,如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了,那么也不用太担心,因为住房被开发商抵押出去后,可能还拿得回来,不过这得看你住房的权属情况才能确定。
1、要是你已经办理过户手续的,你就对房子享有所有权。那么,你开发商还将你的房子拿去抵押的,开发商就是擅自行动,属于违法侵权行为。这样子的话,你就可以追究开发商的侵权责任,最后还是能够追回住房的。
2、要是你住房还没办理过户手续的,如果开发商原先就进行了抵押登记,一旦他的运营情况不好,那么房子将会被银行申请拍卖,而且所得款项银行会优先受偿,那么住房是非常难拿回来了。
不过,你可以起诉开发商,要求对方赔偿你的损失,赔偿包括已经支付的房款和你的其他损失。
3、要是说你的住房既没有进行过户,又没有进行抵押登记的,那么就要看你签合同和他抵押的两行为发生时间的先后来确定权属。如果说那是你的的购买住房签合同在先的话,那么你就有可能拿回住房。
实际中,在购买房产的时候,会出现不靠谱的开发商,但是只要你确认房子没有被抵押的情况就可以了。而且,在交付房款之后就要及时要求开发商协助办理过户,要是在约定时间内还不肯去办的话,那么你就可以要求开发商给逾期办房产证的违约金。不过,要是你碰到的开发商隐瞒房子被抵押的事实,你因此造成的损失可以要求他赔偿,数额较大的,建议可以找个律师帮忙。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房子被开发商抵押怎么办?吉林省在线咨询 2022-02-22房子如果做了抵押登记,那么你只能要求开发商承担违约责任,最高可以要求2倍的房款,抵押登记不能在还不起欠得时候规定房子给抵押权人,只能拍卖。因为合同和收据在开发商处已经更了名,所以本人认为你不再是合同当事人,合同当事人应该是开发商了和卖房子的人。如果在开发商处没有更名,那么根据合同的相对性,你和开发商之间存在买卖合同,你和买你房子的人,也存在一个买卖合同。