按揭贷款买房还款方式有几种?哪种方式最划算?
按揭贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。
等额本息
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本息计算方式
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】
等额本金
等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
等额本金和等额本息哪个更好?
等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少,两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的,二者的差别不是很大。两种还款法比较,从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
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按揭贷款买房还款方式有几种海南在线咨询 2022-10-161.等额本息: 还款本金逐月增加,而利息逐月减少,每月还款的金额是不变的。 2.等额本金: 还款的本金是不变,但是利息是逐月减少,每月的还款总额也呈现逐月减少。 3.等额递增: 是等额本息的变形,把一个贷款周期划分为多个贷款期,在分阶段的贷款期中等额本息,还款额度是分段递减。 4.等额递减: 和等额递减的情况相同,把一个贷款周期分为多个贷款期,但是额度是分段递增的。 5.双-周供: 还款频率变快,
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按揭贷款有哪几种还款方式?西藏在线咨询 2022-05-111、等额本息还款法 等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为: 每月还款额=贷款本金×月利率 备注:贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额 例如:123000元贷款20年银行利率对应为:80.82 每月还款额=12.3×80.82=994.09元 2、等额本金还款法 等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每
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