已备案的商品房怎么退房-法师兄

已备案的商品房怎么退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 20:36:32 249 人看过

商品房合同在经过备案程序后，是具备修改或撤销权利的，但是购房人理应遵照合同条款的规定，针对自身行为所引起的违约后果承担起应有的法律责任。若开发商由于自身原因导致无法按期交付产权房、房屋质量达不到双方约定的相关标准以及未能按约提交房屋所有权证书等三种情况出现，购房人有权依法行使退房权，且无需支付任何额外的赔偿费用。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
已备案网签如何退房

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、什么情况下可以退房退房流程是什么？下列情况下可以退房：双方协商一致的；擅自变更规划设计的；逾期交房超过一定期限的；不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。退房流程是：发出退房通知，售房者接到退房通知办理退房手续、退还购房款，购房者依约返还房屋。二、现在买房按揭不成可以解除合同吗？房屋买卖不能办理按揭的可以申请解除合同。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续并将全部购房款退还给购房者，同时根据按揭不成的原因确定违约方，由违约方根据合同约

2023-04-03

352人看过
退房
已备案的房子退房流程如何走

具体怎么退房：（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知

2023-03-10

135人看过
法律综合知识
商品房已网签可以退房幺

房屋已完成网络签约手续的情况下是可以进行退房处理的。在这种情况下，应首先填写撤销备案申请书，然后由双方共同携带各自的身份证明文件以及合同等相关资料前往所在地的房地产管理局的房屋过户管理部门提出撤销网上签约并注销合同登记备案的请求。在此过程中，如因买方原因导致交易无法达成，需承担相应的违约损害赔偿责任；若卖方拒绝对房屋买卖合同进行解约处理的，则可依法要求买方继续执行该项合同条款。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-26

451人看过
商品房预售
什么是商品房预售备案，商品房预售备案的程序是什么呢

一、什么是商品房预售备案1、商品房预售备案的概念。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。2、商品房预售备案的法律依据有哪些。（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”（3）《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”二、商品房预售备案的程序是什么应当自

2023-02-04

146人看过

退房
退房流程大揭秘：已备案房子的退房指南

已备案的房子退房流程的方式为：1、买方发出退房通知，买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；因买受人贷款申请未经批准，合同双方无法就付款方式达成协议而退房的，开发商无需承担赔偿责任；2、15天内办理各种手续，买方提出退房要求后15当日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件之前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月支付的本息；3、开发商退还房款，开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容不能完成的，自买受人发出退房通知之日起16从买受人取得全部房款之日起，开发商应每天向

2023-07-05

306人看过
法律综合知识
购房时已备案交定金退不退怎么办

购房者在购买房产时，应该积极主动地与房地产开发商展开友善且和谐的协商交流，以期能够就解约事宜达成令双方均感到满意的协议方案。或者当合同中已明确约定或相关法律法规所设立的条款、条件得以充分满足后，应及时向房地产开发商提交一份内容详细的退房通知书。当此通知正式送达至开发商手上的那一刻，便能顺利终止房屋买卖合同以及办理退房具体程序。但仍需关注的是，倘若未能满足上述各项目标，通常将难以实施退房行动；在此种特定情况下，强行执行退房将会带来顾客可能须承担相应违约责任的风险，这意味着须支付一定比例的违约金以资赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方

2024-05-19

347人看过
法律综合知识
首付已付已备案可以退房吗

首付已付已备案可以退房，但是应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-30

127人看过
退房
预售房已房产备案还能退房吗

房管局备案后，没有办理房产证前，是可以退房的。一般来说符合解除条件，或者无效被撤销，都可以退房。只要买方和开发商协商一致，带着身份证、房屋买卖合同和开发商证明，到房管部门申请并办理相关手续后就可以退房。预售房产证如何换正式房产证商品房进行预售时，没有预售房产证的，只会签订预售合同。商品房交付后，在90日内办理房产证。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应

2023-08-14

229人看过

重大误解
商品房备案后撤销备案的条件

撤销备案的条件需要当事人自愿。一、房产备案后怎样变更合同可以更改的，但要满足相应的条件。《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条：1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。二、撤销网签合同需要几

2023-06-28

301人看过
法律综合知识
已备案延期交房退房可以吗

一、开发商违约如何解除在遇到开发商未能按约履行合同时，我们可依据法律规定及各方共同意见选择是否解除该份合同。若法律赋予了当事人以协议形式解除合同时，则双方可通过协商达成一致而达到解约目的；然而，若开发商未能够按照合同约定履行其义务导致合同具备法定解除条件，此时权利人便有权依法向法院提出解除合同之诉求。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（时）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百七十七条【违约责任

2024-03-15

173人看过
法律综合知识
已经买了商品房能不能退房

在通常情况下，退房并不是一种可行的解决方案，除非满足以下列举的特殊情形：首先，开发商未能按照合约规定的期限及时交付房屋；其次，若开发商存在无法提供有效证件和批文的情况，从而导致合同效力受到质疑甚至丧失；同时，如果开发商未经购房者的同意擅自改变房屋设计规划也是允许退房的常见原因之一；除此之外，如果购房者无法顺利获得房产所有权证书、无法成功申请到贷款或者实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3％，也可以作为退房的理由；另外，如果房屋质量存在严重问题、卖方在出售房屋时没有告知买方该房屋已经被抵押给了第三方、商品房预售许可证存在欺诈行为以及卖方故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋等情况，都可能成为退房的正当理由；最后，如果房屋的套型与设计图纸不符或者相关尺寸超出了约定的误差范围，同样可以作为退房的依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体

2024-08-01

129人看过
法律综合知识
已购商品房是否有退房可能

在通常状况下，购房者是无权要求退房的，然而，当以下状况发生时，购房者有权提出退还房屋的要求：1．开发商延迟交房时间超过了买卖双方达成的协议期限。2．开发商由于缺乏必要的合法证件和政府的批准文件，使得购房协议成为无效状态。3．开发商在未经购房者明确同意的前提下擅自更改房屋设计方案。4．买房者无法获得房屋所有权证书。5．买方无法获得银行的贷款支持。6．经过实际测量后，房屋的建筑面积与最初的估算面积之间超过了3％的偏差。7．房屋的建设质量不符合国家标准或者协议规定。8．卖方在出售房产前没有如实告知购房者该房产已被抵押给了他人。9．开发商在出售商品房时使用虚假的预售许可证。10．卖方故意隐瞒其所出售的房屋实际上属于拆迁补偿安置的房屋这一重要事实。11．房屋的具体户型和设计图纸在细节方面的吻合度低于协议中明确规定的公差范围。12．由于无法避免的自然灾害等不可抗因素导致购房者购买该房屋的目的无法实现。

2024-07-30

375人看过

法律综合知识
商品房已抵押的可以退房吗现在

依据相关法律法规，倘若购房者在毫不知情的状况下购买了存在抵押权益的房产，那么他有权提出退房请求并寻求赔偿。然而，对于已设定抵押权的房屋销售而言，开发商在出售此种类型物业时理应先向买受人明确披露商品房已经设定抵押事宜，以便于买受人根据自身实际情况做出是否购买的决策。若开发商蓄意隐瞒所售房屋已经抵押的真实情况，则购房者有权要求开发商退还已购房屋，同时还能主张相应的赔偿权益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。

2024-05-09

274人看过
直系亲属
商品房备案变更是怎样

1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖作废及更名修改专用章，并将有关证明材料存档备案。一、商品房备案变更提交材料1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》；2、商品房买卖合同（原件）1份；3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件（申请直系亲属增名的，提交亲属证明）；4、当事人身份证明；5、申请人因贷款不能

2023-03-31

332人看过