商品房欺诈销售已付定金能退回吗-法师兄

商品房欺诈销售已付定金能退回吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 06:37:28 284 人看过

购买房屋过程中遭遇诈骗交付的定金，原则上可以予以退还。定金作为一项保障购房人履行合同义务的担保手段，当购房者由于自身原因而不能完成合同约定时，其将失去主张返还定金的权利；

然而，如果房地产开发商未能履行合同并涉及违法的销售行为，那么该开发商必须按照法律规定，以双倍的金额返还购房者所支付的定金。在开发商尚不具备全部所需相关手续的前提下，他们不应接受任何类似于定金性质的预付款，否则便构成了欺诈行为。遇到这种情况，购房者应当立即与开发商解除合同关系，并索回已支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房欺诈销售该如何赔偿

在商品房欺诈行为构成违约时，应依据合同所载的赔偿约定进行补偿；若合同中并未明确规定此类情况的赔偿事宜，则当事人需就此问题展开协商，如协商未能达成一致意见，可申请调停解决，或直接诉诸法院寻求司法援助。若卖房方无法履行其合同义务，致使合同所设定的交易目的无法达成时，则必须以双倍金额予以退还订金作为补偿。对于构成诈骗罪行者，将面临刑事法律责任的追究。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-14

286人看过
法律综合知识
商品房销售欺诈哪个部门管

在购置房产的过程中，如若发现受到了欺诈行为，则需依据实施欺诈的具体手法来选择相应的应对措施。这其中包括向行政主管部门进行投诉、向当地法院发起民事诉讼，或者直接向公安机关报案等途径。当涉及到房屋经纪服务机构以及相关开发企业的欺诈问题时，我们主要的投诉对象便是这些机构和企业的行政主管部门。倘若房地产中介在提供居间服务以及开发商出售房产的过程中出现了违反行业管理法规的行为，那么我们便有权利向他们所属的行政主管部门进行申诉，随后由该部门展开调查，并根据实际情况做出是否采取行政处罚的决议。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-25

355人看过
刑事责任年龄
销售假冒伪劣商品是欺诈吗？

一、销售假冒伪劣商品是欺诈吗?生产、销售伪劣产品犯罪一般表现为在产品中掺杂使假、以假充真、以次充好或者以不合格产品冒充合格产品等欺骗手段;而诈骗罪常常亦以冒充销售产品的工商活动来实现。两者往往极易混淆。但两者有着本质的不同：(一)所侵犯的客体不同。本罪所侵犯的是市场管理的正常活动及费者的合法权益，包括其人身健康及财产安全等权利;而诈骗罪则是对财产的所有权造成侵害。(二)犯罪目的不同。本罪一般表现为以获取非法利润为目的，但也可以是出于其他非法目的，如为了不正当竞争，通过生产、销售伪劣产品冒充为他人生产的产品，毁坏他人名誉，以使自己处于有利的地位等;而后者则只能出于非法占有的目的。(三)客观行为的表现方式不同。诈骗罪是完全采取虚构事实、隐瞒真相的方法，使受害人产生错觉，信以为真，从而自愿地“交出财物”，而本罪则是在经济活动中，违反工商管理等市场管理法规，在生产、销售等工商活动中使用偷工减料、掺

2023-04-29

236人看过
法律综合知识
买房欺诈销售退定金流程是怎样

退还购房订金的总体步骤大致如下所示：首先，我们应对购房合同进行细致的审查，深入研究其对退款事项的明确条款及具体条件。务必对已设定的退款条件、预定的提前通知时限，以及彼此之间应承担的相应责任及义务有充分的理解。其次，我们需要向开发商或卖方提交正式的退款申请，同时附上相关的证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等等。在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，我们需与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，我们可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上所有措施均告失败，我们只能采取最极端的方式——提起诉讼。在决定起诉前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得详尽的法律

2024-04-29

407人看过

定金
贷款买二手房已付定金了能退回吗

付了定金买二手房因贷款失败不可以退房：买受人应为自身的原因导致合同没有办法履行，不可以自己主张解除合同，除非买卖双方协商一致，出卖人可以不予返还定金。一、买二手房怎么约定贷款条款？买二手房约定贷款条款的方式是：房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。二、退了房贷首付可以吗贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的首付应当退还。因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人应当承担赔偿责任。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。三、按揭购买的房产是否还能退按

2023-04-01

168人看过
法律综合知识
商品房期房销售欺诈行为有哪些

在售卖现房产品期间，存在以下行为者则可能构成欺诈行为：1、故意将不符合标准甚至质量低劣的房屋以合格或者优质房屋的名义出售；2、销售现房的过程中，故意隐藏房产真实的建筑面积，企图以此获取非法暴利；3、将普通的合格房屋冒充为优秀工程，试图借此来诈骗优质工程所增加的费用；4、明知道某些房屋无法进入房地产市场进行公开销售，却仍然进行销售活动；5、通过虚报最低售价、清盘价等具有误导性的价格信息进行销售；6、故意隐瞒开发商的真实身份，或者假冒其他开发商的名义进行销售活动；7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售引导；8、借助广播、电视、报纸、杂志等公众传媒对商品房进行无法实现的虚假宣传。若开发商在销售商品房的过程中出现上述任何一种情况，且该行为是出于故意或者明知的状态下实施的，那么购房者便有权根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定，以开发商存在欺诈行为为理由，向其提出双倍赔偿的请求。《民

2024-08-15

276人看过
商品房买卖
欺诈性销售房商品房行为有哪些

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。一、商品房买卖合同中欺诈的认定及其法律后果是什么欺诈应具备以下条件：①欺诈行为的存在。②欺诈行为应为一方当事人所实施。③欺诈行为对合同的订立具有决定性作用。欺诈的构成虚具备以下要件：(1)必须有欺诈的故意。此

2023-02-23

249人看过
定金
已付定金，定金买房还能退吗

购房者可以在支付购房定金并签订房屋买卖合同前退房，但定金可能不会退还。当购房者已支付定金（定金或认购金）金），但尚未签订正式的《商品房预售合同》时，如果购房者已经向卖方支付了定金（定金或认购金），但没有说明支付款项的性质，也没有约定，购房者可以直接向卖方或其代理人要求支付款项。如果卖方出售的项目有《预售许可证》或产权证，买受人与卖方有约定，支付的款项为定金，且买卖双方就《商品房买卖合同》达不到一致意见，最终未签订合同，支付的款项予以没收，定金不予退还。这个协议违反了公平公正的原则，应该是强制交易。在这种情况下，如果卖方拒绝退还定金，买方可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条同意这一协议。买房定金定了能退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，

2023-08-16

411人看过

违约金
欺诈销售房屋违约金怎么赔付

开发商在销售商品房过程是有欺诈行为的，合同有约定的，按合同约定赔偿违约金，合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内

2023-06-26

264人看过
不可抗力
已首付款商品房能否退款

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、二手房隐瞒老人过世算违约吗老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算卖方违约。隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前的历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于相信风水、有相关忌讳的购房者来说肯定是无法接受的，一旦购房后得知有此类情况，大部分人难免会质疑卖方一定是故意隐瞒，并要求退房。但在目前的规定中，房屋曾经死过人并不是强制性的可以主张退房的法律依据。法律要求卖房人在出售房屋时履行必要的

2023-06-21

319人看过
法律综合知识
买房销售欺诈怎么退房

在购房过程中，若发现售楼人员存在欺诈行为，您有权向人民法院提出申请，请求撤销相关合同，并要求退回所购买的房产。同时，如果是由于第三方的欺诈行为导致了您在未真实表达意愿的情况下签订了相关民事法律行为，而您作为受害方对此知情或理应知晓此种欺诈行为，那么您将享有请求人民法院或仲裁机构撤销此项民事法律行为之权利。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的

2024-05-14

52人看过
商品房预售
已经办理商品房预售登记能退房吗？

1、商品房预售合同备案商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。2、签订了商品房预售合同后能否退房?【基本案情】李女士从2002年开始炒房。2009年10月，李女士再次出手，与某开发商签订《商品房购销合同》，购买其开发的商铺一套，在签订《商品房购销合同》时，开发商不仅拿出了《商品房购销合同》，还在后面补充了众多的条款，专门做了一份《补充协议》。李女士没有细看就按照开发商的要求在《商品房购销合同》以及《补充协议》上都签了字。近期楼市发生变化，李女士反悔要求退房，并自愿承担合同约定的相当于总房价款10%的违约金。【案例分析】对于炒房者而言，房价上涨炒房挣了钱就偷着乐，房价下挫炒房亏了本就想着如何止损，在市场经济当中，对于这

2023-04-16

439人看过

法律综合知识
购房欺诈能退定金吗怎么退

一、购房欺诈能退定金吗怎么退倘若购房者所签订的房屋认购协议中存在欺诈行为，那么该份协议将无法产生效力，同时所缴纳的定金亦可进行全额退还。若卖方出现了欺诈行为，那么购房者有权要求撤销房屋认购协议。在此情况下，购房者应尝试与卖方协商退回定金事项；若协商无果，则应考虑通过法律途径来维护自身权益。房屋认购协议乃商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同之前所签订之书面文件，旨在对双方就交易房屋相关事宜达成初步共识。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺

2024-04-07

163人看过
法律综合知识
开发商存在欺诈定金能退吗

关于购买房屋时遭受诈骗、缴纳定金后能否退还的问题。首先需要明确的是，定金乃是一种保证购房者切实遵守买卖协议的信用担保手段。如果因为购房者自身的原因导致无法达成交易或者履行合同的约定，那么他无权索要已经交付的定金；然而，若开发商未能如期履行买卖协议并且涉及到不法销售行为的话，那么他们应该向购房者双倍偿还已经支付的定金。值得注意的是，当开发商未能提供齐全的证明文件时，他们不能收取任何具有定金性质的款项，否则这种行为构成恶意欺诈罪行，消费者有权立即请求与开发商解除买卖协议，并追回已交纳的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

343人看过