如何确定房屋租赁合同纠纷中有益费用的返还-法师兄

如何确定房屋租赁合同纠纷中有益费用的返还

来源：互联网时间： 2023-08-13 08:33:28 410 人看过

按照以下标准确定房屋租赁合同纠纷中有益费用的返还：

1、未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，有益费用由承租人承担；

2、经出租人同意装修，修饰物形成附合的，装修费用由双方按照公平原则分担；

3、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。

（一）房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：

1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；

2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。

（二）承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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