在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：
1、明确由谁来办理房产证。
根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。
房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。
基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。
2、明确办证期限。
《城市房地产开发经营管理条例第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。
另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。
3、可以解除合同。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
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房产证1、办理二手房房产证的话，买卖双方都要缴纳的费用有交易费还有登记费，买方还应该要缴纳契税，卖方还应该要缴纳营业税和附加的个人所得税等等；2、交易费的话一般是6元钱/平米，登记费的话，一般是80元/套;购买一套房，如果说面积小于90平方，那么契税应该要按照房款的1%进行征收，大于90平米的话，应该要按房款的1.5%进行征收，购买二套房契税按房款3%征收；3、营业税及附加还有相关的个人所得税视房屋的面积和房产证办出时间是否超过5年来确定。普宅和豪宅房的产证费用也是有区别的，144平米以上的房子，一般就可以称非普通住宅，144平米以下的房子，就可以称为普通住宅，普通住宅超过5年的话，可以免征营业税及附加，不超过5年的话，就可以按照差额的5.55%征收；4、如果是超过5年的住宅、同时还是家庭唯一住宅，就可以免征个人所得税;如果不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，那么还应该要缴纳个人财产转让所得部分的2023-03-09325人看过 -
房产证（一）先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。（二）办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。（三）办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。（四）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。一、房产证办理过户需要什么资料（一）房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公2023-02-09319人看过 -
营业执照1、信息变更(车辆所有人不变)1.1用户可到客服营业厅办理地址、电话、车辆号牌变更等业务。1.2个人用户须携带预变更的卡、车辆所有人有效身份证件原件及代办人有效身份证件原件、代办委托书;单位用户须携带预变更的卡、车辆所有人介绍信、组织机构代码证复印件(加盖公章)或营业执照复印件(加盖公章)及代办人有效身份证件原件。1.3ETC电子标签与ETC储值卡须同时变更。2、车辆所有人变更2.1办理车辆所有人变更业务时，须将ETC电子标签变更后，方可办理ETC储值卡的车辆所有人变更业务。2.2原车辆所有人须将预变更ETC卡注销清户。2.3新车辆所有人申办ETC储值卡。2.4办理车辆所有人变更须交纳变更费用。3、挂失3.1用户储值卡发生遗失，个人用户须携带车辆所有人有效身份证件原件及代办人有效身份证件原件、代办委托书(注明挂失的卡号);单位用户须携带车辆所有人介绍信(注明挂失的卡号)、组织机构代码证复印2023-05-09394人看过 -
营业执照1、信息变更(车辆所有人不变)1.1用户可到客服营业厅办理地址、电话、车辆号牌变更等业务。1.2个人用户须携带预变更的卡、车辆所有人有效身份证件原件及代办人有效身份证件原件、代办委托书;单位用户须携带预变更的卡、车辆所有人介绍信、组织机构代码证复印件(加盖公章)或营业执照复印件(加盖公章)及代办人有效身份证件原件。1.3ETC电子标签与ETC储值卡须同时变更。2、车辆所有人变更2.1办理车辆所有人变更业务时，须将ETC电子标签变更后，方可办理ETC储值卡的车辆所有人变更业务。2.2原车辆所有人须将预变更ETC卡注销清户。2.3新车辆所有人申办ETC储值卡。2.4办理车辆所有人变更须交纳变更费用。3、挂失3.1用户储值卡发生遗失，个人用户须携带车辆所有人有效身份证件原件及代办人有效身份证件原件、代办委托书(注明挂失的卡号);单位用户须携带车辆所有人介绍信(注明挂失的卡号)、组织机构代码证复印2023-05-09227人看过
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港澳通行证郑州市户籍人员办理港澳通行证需要注意以下事项：1.军人只需交验身份证明，无须提供身份证户口簿。2.登记备案的国家工作人员，须按干部管理权限提交单位出具的《关于同意XXX申办出入境证件的函3.申请人不得同时持有两张(含)以上有效往来港澳通行证，不得同时持有两个(含)以上同一前往地的有效签注。4.未满16周岁或者已满60周岁的申请人，或在同一受理机构、持用同一本证件再次申请同一事由签注的申请人可以委托他人代办。5.已满16周岁的大、中学校在校学生，由其所在学校出具意见。6.国有企业、事业单位人员，由所在单位人事或者保卫部门出具意见。7.探望在港澳定居的亲属，1年内再次申请赴港澳探望同一亲属免交亲属关系证明。8.持逗留签注在香港或者澳门的内地居民，可通过香港或者**中国旅行社代为申请。9.通过劳务经营公司赴香港或者澳门就业及其在香港或者澳门就业期间再次申请往来港澳通行证及签注，须由商务部指定的劳2023-05-09408人看过 -
房产证在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：1、明确由谁来办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房2023-05-09177人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证办理注意事项新疆在线咨询 2022-03-31办理房产证时需要注意： 1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共 -
办理房产证注意事项四川在线咨询 2022-03-21我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项： 1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证; 2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理; 3.按揭业主房产证由按揭银行领取; 4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元; 5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成 -
柳州签租房合同注意事项有什么？黑龙江在线咨询 2022-07-31房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。 -
办理房产证要注意事项云南在线咨询 2022-05-301.判定开发商现已进行初始登记： 办理房产证的必要前提条件即是要断定开发商现已进行初始登记。依据《商品房出售管理办法》第34条的规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要处理房子权属登记的材料抄送房子所在地房地产行政主管部分。 2.到管理部分收取并填写请求表： 接下来即是去管理部分收取一份《房子(地)所有权登记请求表》而且填写好，不过在请求表填写完以后，需要开发商签字盖章，有 -
房产证办理的注意事项内蒙古在线咨询 2022-08-311、先看一下你的，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、证明、发票、等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意登记产权人要在领证的时候到场、携
