售房税费核算

1.二手房交易的税费都有营业税.个人所得税.土地增值税.印花税.房屋交易费.房屋评估费.登记费.契税.在以上的税费中房屋交易费.房屋评估费.登记费由买卖双方商定由谁交付的，没有特指的交付对象。

2.营业税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上包含五年的，就可以申请免税，但是指定的是只有一套住房不限面积，有两套以上的住房的，本次出售房屋面积在140平米以上的，需要缴纳5.5%的差额营业税。出售的房屋没有达到五年，税费是在房屋成交价的5.5.%缴纳。

3.个人所得税，有一套住房的卖主出售的房屋产权在五年以上的，同营业税一样也是有同等优惠政策的。有两套住房的出售方，需要缴纳1%个人所得税。出售的房屋没有达到五年不包含五年，是要按照在房屋成交价的1%缴纳。

4.土地增值税，售房的卖主出售的房屋产权在五年以上，可以享受免税政策，出售的房屋产权没有达到五年不包含五年，是要按照房屋成交价的1%缴纳。

5.印花税，是按照税务部门报价的万分之五缴纳，由双方各自交付。还有一个五元的印花税票钱。

6.房屋交易费是按照出售房屋面积每平米6元计算，房屋评估费是根据报价的0.5%缴纳，登记费就是工本费80元。

售房税费对房产交易的影响

1.现在很多人办理假离婚卖房降低税费的支出，然后在购置新房复婚。这样的例子比比皆是，不仅有违法律事实，对于夫妻关系影响也是有很大的，有多少人假戏真做，又有多少人因此产生隔阂发生吵闹的，对于夫妻之间感情的考验也增加了许多。

2.为了避免税费的缴纳，也有人实施赠与房产的交易方式进行房产交易，不仅对房产交易的约束少了，安全性也降低很多。这样的交易过程没有购房合同的签订，对于交易双方就是一个诚信的考验，如果没有诚信就会导致利益被损失。

3.有的人为了降低税费的支出，只能等到房产交易的免税时间年限进行交易，从一定程度上缓解了炒房风潮。

售房税费核算是由税务部门进行核算的，缴纳的时候按照费用清单缴纳就可以了，这里只是了解税费的大概数目，售房税费对于房产交易产生了很多影响，上面介绍了其中三种与大家分享。