交了购房定金不愿意卖了如何追究违约责任-法师兄

交了购房定金不愿意卖了如何追究违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 06:47:39 316 人看过

针对购房者在交付定金之后，出卖方未能如约出售房屋的情况，具体的解决途径包括但不限于以下两种策略：

首先，购房者有权要求出卖方严格履行合同约定；

其次，购房者亦可选择要求出卖方全额退还定金并做出相应赔偿后，双方协商解除合同关系。按照现行相关法律法规，当事人如有任何一方未能完全履行合同或未达到合同约定标准的情况出现，应承担继续履行合同或采取补救措施，甚至赔偿受损方全部经济损失等法定违约责任。当一方当事人通过明确表达或自身行为表现出无法履行合同义务的情况下，另一方当事人有权在履行期限截止前，要求该方承担违约责任。

此外，当事人之间可以自行约定，若一方违约，则需根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

值得注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当提高；反之，若约定的违约金过高，超过实际损失，受损方同样有权请求人民法院或仲裁机构予以适当降低。对于延迟履行合同约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍需继续履行剩余债务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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