一、开发商拒绝公积金贷款
公积金贷款审核繁琐,手续相对复杂,放款慢是众所周知的。然而,房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力,需要及时的回款缓解压力,在最短的时间内拿到钱,才能迅速投入下一个楼盘的开发。所以很多开发商都拒绝公积金贷款。
二、购房贷款不能超过公积金贷款额上限
公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估,评估没问题的话,可以满足除去首付款之外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的,并不是你想贷多少就贷多少。
三、装修房子不能提取公积金
公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分,但是不在公积金提取使用的范围内,所以不能提取使用公积金。
四、子女购房不能使用父母的公积金
公积金账户实名认证,父母和子女各有各的账户,是不能混合用的。如果子女没有公积金,想利用父母的公积金来申请贷款是行不通的。现在年轻人买房,绝大多数都是靠父母资助买的,但公积金贷款的主体和签订购房合同,与办理购房贷款的主体必须是一致才可以。
五、公积金提取不能超过房款总额-
根据公积金先用后取的原则,贷款人完成贷款之后,在提取公积金的时候,提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。比如,公积金账户有50万,但贷款的额度或房子总价是40万,那么你就只能提出来40万,剩下的只能继续待在你的账户里。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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公积金贷款不批的原因有什么?怎么办?江苏在线咨询 2022-08-05如果楼盘不接受公积金贷款,可以 1、首套小户型可考虑转商贷; 2、二套房或者大户型可以申请首付贷款; 3、“预支”公积金付首付。
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买房公积金贷款什么原因不批准云南在线咨询 2022-08-18以下几种情况下不能使用公积金做贷款: 如果缴款时间不能满足以下条件,则不能使用公积金贷款:市行:单位连续缴满半年,个人连续缴满半年;省行:单位连续缴满半年,个人连续缴满半年; 公积金缴存单上有“当前状态”一栏,“当前状态”有三种情况:正常、封存、转入;只有当前状态为“正常”时,才可以使用公积金贷款; 个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款; 贷款人为农业户口,不能使用公积金贷款;
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买房公积金贷款会因为什么原因不批准海南在线咨询 2023-01-161、公积金贷款未结清 如果第一套房用公积金贷款买的,但是贷款未还清,那么第二套房就不可以使用公积金贷款了,哪怕在第一套房中只是次贷人的角色也不可以。 2、银行信用不良 如果银行有不良信用记录的话,不仅商业贷款行不通,也无法使用公积金进行贷款,除非贷款人走正常流程消除不良记录。 3、公积金账号异常 各个地区对公积金贷款有不同的要求,比如缴存比例,缴存次数等,如果账户处于异常状态,比如:余额不足、断缴