房屋租赁合同期限不明确如何确认-法师兄

房屋租赁合同期限不明确如何确认

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:44:17 495 人看过

房屋租赁合同条款不明确如何确认？当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人。

本文是关于租赁期限未约定或者约定不明确的法律后果。租赁合同是出租人和承租人之间定期或不定期转让租赁物占有权和使用权的合同。就是否有租赁期限而言，租赁合同可分为定期租赁合同和无定期租赁合同两种。定期租赁合同的当事人在合同中约定租赁期限，租赁期满，合同终止。一般来说，租赁合同应当明确租赁期限，以确定租赁价值的收回和租金的构成。

租赁合同当事人不得约定租赁期限，租赁期限为无限期租赁合同。与有固定期限的租赁合同相比，没有固定期限或者固定期限不明确的租赁合同难以履行，容易引发纠纷。根据本条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，应当先依照本法第六十一条的规定约定补充租赁期限，即出租人和承租人应当重新协商租赁期限。能达成协议的，按补充协议的期限履行。仍不能达成补充协议的，按照合同有关规定或者交易习惯确定。如果合同双方不能就租赁期限达成补充协议，也不能根据合同条款或交易习惯确定，只要出租人不打算收回租赁物，也不收回行为继续收取租金，意思是租赁关系仍然存在，但此时的租赁被视为无限期租赁，双方可以随时解除合同。承租人使用租赁物后达到预期目的，同时履行义务的，可以提出终止履行合同；出租人因客观原因需要使用租赁物而非出于其他恶意目的的，在保障承租人利益不受损害的前提下，可以收回租赁物。但是，出租人解除合同，应当按照诚实信用原则，在合理期限内通知承租人。

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