产权证逾期几天还不够还要偿还违约金吗-法师兄

产权证逾期几天还不够还要偿还违约金吗

来源：互联网时间： 2023-08-07 09:55:04 370 人看过

在司法实践中，逾期的产权证大多出现在一手房交易市场。根据司法解释，买受人因出卖人原因未能在期限届满前取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任。开发商逾期办理产权证的，一般以房屋买卖合同项下约定的延期履行金计算违约金，但违约金受实际损失限制，不得超过实际损失的1、3倍，否则由法院调整。在二手房交易市场，逾期产权证多在买卖安置房领域。由于安置房的特殊性，存在无证或产权证交易限制的真空期。卖方未办理产权证或逾期产权证的，买方可要求继续履行合同，追究卖方违约责任。如果合同终止，卖方需要赔偿远远超过违约金的房屋增值损失。

产权证延期能算违约金吗

延期交房违约金并不影响产权证延期违约金。

解除权与债权请求权属于两个不同性质的权利，解除权并非违约责任的承担方式，其目的在于避免损失的进一步扩大，而并非在于补偿因违约所致的损失，其本身无法达到补偿损失的目的。

因此，放弃约定的解除权也并不意味放弃追究违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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