双方约定补偿后,签订补偿协议,等待拆迁方发放补偿金。
农村宅基地的房地产权利属于村集体所有,分配给村民,村民在宅基地上建房。就宅基地拆迁而言,有两种补偿方式。一种是宅基地补偿,另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体,这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民,所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体应当将宅基地重新分配给村民,让村民在新宅基地上建房。首先,货币补偿包括被拆迁集体土地的补偿价格、住宅用地的房屋补偿价格和宅基地土地所有权所在地的补偿价格。计算公式如下:
(1)被拆迁集体土地房屋补偿价格=被拆迁集体土地房屋补偿单价×被拆迁房屋建筑面积。同一拆迁范围内集体土地上有多套住宅的,应当按照房屋的结构、等级计算合并补偿。(2)宅基地权属位置补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地核定补偿面积。
附件:未超过批准使用期限的临建房屋,按照重置价格和剩余使用期限进行补偿,宅基地权属所在地不给予补偿价格。集体住宅用地补偿单价和住宅用地权属所在地补偿单价,由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平调整,从化市国有土地权属基准地价和房地产市场变化情况,报市人民政府批准后定期公布。二是实行产权交易,对被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆迁房屋核定建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按照(25-30)平方米/人核定;人均建筑面积在(25-60)平方米之间的,按核定建筑面积核定;人均建筑面积在60平方米以上的,按60平方米核定。2人以下(含2人)的家庭,按2人确定;法定育龄已婚夫妇未生育的,按3人确定。同一拆迁范围内集体土地上有多处住宅的,应当合并计算房屋建筑面积。
附件:在下列情况下,被拆迁的集体土地居住房屋将按房屋补偿价格进行补偿,不再提供安置房或单独安排宅基地:
(1)除被拆迁的集体土地居住房屋外,还有其他集体土地住宅,其他集体土地住宅人均建筑面积40平方米。(2)拆除非本地移民的房屋。三是实施农民自建,要与土地利用总体规划、城市规划、城镇规划相衔接,按照有关规定进行建设。
(1)村集体经济组织仍有宅基地,可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋,也可以由村集体经济组织自建房屋。由业主自建的,业主应当按照集体土地和住宅的补偿价格对业主进行补偿,集体经济组织应当按照宅基地土地所有权的补偿价格对业主进行补偿。由村集体经济组织负责统一建设房屋的,拆迁人应当按照《条例》第九条的有关规定对村集体经济组织进行补偿,并由村集体经济组织对已竣工的安置房进行分配被拆除的房屋。
(2)村集体经济组织仍有农用地的,可以转为非农业建设用地,由村集体经济组织建设安置房的,拆迁人应当办理集体土地征用手续,农用地转为建设用地并依法缴纳相关费用,并按照被拆迁集体土地的房屋补偿价格补偿村集体经济组织。
拆迁宅基地对你有好处,所以你应该向当地的律师寻求指导律师网.
-
宅基地拆迁补偿程序有哪些
469人看过
-
宅基地的拆迁补偿
149人看过
-
拆迁的是宅基地怎么补偿
351人看过
-
宅基地拆迁补偿
243人看过
-
宅基地拆迁补偿标准是什么
144人看过
-
拆迁的宅基地怎么补偿?
425人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
宅基地拆迁补偿的程序天津在线咨询 2022-10-13宅基地拆迁补偿程序: 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方
-
宅基地拆迁补偿程序宁夏在线咨询 2022-06-28宅基地拆迁补偿程序: 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方
-
拆迁宅基地程序是什么?澳门在线咨询 2022-06-03第一,首先核实征收审批手续合法性,征收批准时间直接决定补偿标准。 第二,具体涉及到土地及房屋补偿标准、经营损失以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。 第三,政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,方可动土施工。
-
宅基地拆迁补偿是什么?山西在线咨询 2022-05-191、草房每平方米补偿1900元; 2、砖瓦房每平方米补偿2400元; 3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元; 4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元; 5、地上(下)附着物使用等价补偿标准; 6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
-
宅基地拆迁补偿是什么新疆在线咨询 2022-05-251、草房每平方米补偿1900元; 2、砖瓦房每平方米补偿2400元; 3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元; 4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元; 5、地上(下)附着物使用等价补偿标准; 6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。