2003年9月6日，市民杜先生与房产中介签订了《商品房预售合同》。双方约定：房地产开发商应于2004年5月15日前将房屋交付杜先生，并办理小产权证。逾期不交付的，房地产开发商应当向杜先生支付违约金，违约金按已付房价的万分之一计算。如果逾期交货超过60天，杜先生有权单方解除合同。之后，杜先生把房款交给了房产中介。但到了交房当天，杜先生还没有拿到产权证，房地产开发商也没有交房的打算。今年1月6日，杜先生将房产中介起诉至杨浦区法院。在法庭上，杜先生提出，如果房产中介未能按时交房，应支付逾期交房违约金1万余元。面对杜先生的指控，房产中介辩称，虽然房屋迟延交付，但按照合同约定，违约金只能在违约后60天内计算。因为逾期交房60天，杜先生只能选择单方解除合同，所以他不同意杜先生的说法。

法院认为，杜先生已支付了房价，但房产中介至今未办理交房手续，构成违约，应按合同约定支付违约金。法院判决，房产中介应向原告杜先生支付逾期交付违约金1万余元。判决后，房产中介不服，提起上诉。法官点评：结合本案，杨浦法院主审法官表示，近期杨浦法院共受理类似案件20余起，多数是由于房价上涨后，房地产开发商或个人通过中介卖房不愿交房所致。此类案件的关键在于买卖合同的具体约定。在这种情况下，有一点需要引起购房者的注意：合同规定，逾期交付超过60日的，杜先生可以解除商品房预售合同，这是他选择行使权利，而不是履行义务。而且，这样的协议看似对买方有利，但在一定程度上却给卖方提供了逃避责任的嫌疑。因此，杜先生可以选择解除合同或要求房地产公司承担逾期交房的违约金。律师建议：房价上涨时如何防止卖方“违约”。为此，购房者在签订购房合同时应多加注意。他建议广大购房者在签订合同时应注意以下两个方面：一是完善违约责任条款，特别是房屋无法交付时，如何约定责任方的赔偿。例如，在本案中，如果杜先生和房产中介在合同中约定，60天后可以单方解除合同，他们还应该约定，一旦杜先生解除合同，房产中介因自身原因无法交付房屋时，房产中介应承担何种责任。否则，房地产经纪人只要解除合同，就不必承担其他责任。第二，在签订合同时，最好就终止合同的期限达成相应的协议。这样既能使消费者在交易无法继续时有更好的依据，又能防止部分买家故意拖延时间，在一定程度上增加卖家的赔偿负担。