定金与订金的不同点是:
(一)定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务,应当双倍返还定金;给付定金一方不履行合同义务,无权要求返还定金;
(二)订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生丧失或者双倍返还订金的后果。
房屋认购书签订后如何处理购房定金?
房屋认购书签订后如何处理购房定金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
根据本条规定,出卖人通过认购、定购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,对定金的处理有这样几种:
(1)当事人双方依照认购书的约定,签订了商品房买卖合同时
双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同,根据《商品房销售管理办法》第22条规定,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同,所收费用应当抵作房价款。因此,购房者在订立商品房买卖合同之前交纳的定金,在订立商品房买卖合同之时抵作房价款。
值得注意的是,双方签订了商品房买卖合同后,双方签订认购书的目的达到,认购书的效力终止。如双方当事人因为其他原因导致商品房买卖合同解除,销售行为不能达到时,也不得再用认购书的定金条款,追究对方当事人的责任。
(2)因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同时
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收的定金是作为订立商品房买卖合同的担保,如果买受人一方拒绝订立商品房买卖合同,则无权要求出卖人返还定金;如果出卖人拒绝订立合同的,应当双倍返还定金给买受人。
(3)因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立商品房买卖合同时
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中第四条的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
所以,在我们购买或者是准备购买房屋时,首先要明确我们需要交多少的定金,其次,在交定金之后,要在合同中说明,在什么样的情况下卖家需要退还定金,在什么样的情况下卖家可以不退还定金,这样才能在最大的程度上保障我们的合法权益。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
-
购房定金与购房认购定金如何区分
403人看过
-
如何区分购房定金与认购金
204人看过
-
如何区分购房定金和购房意向金
286人看过
-
如何区分购房定金和购房意向金
280人看过
-
如何区分定金与购房合同中的定金
494人看过
-
购房定金和订金如何区分
351人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
如何区分购房定金与认购金湖南在线咨询 2023-07-14认购金是在一定期限内,拥有优先购买权,且在这段时间买方突然不买房,认购金是可以退的,但超过这段时间不买房,认购金将不退。 定金是合同履行的担保,一旦交了定金是不会退的,同时开发商违约,则需赔偿双倍定金。 购房定金合同纠纷的处理方式有: 1、与开发商协商解决; 2、向有关行政部门申诉; 3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; 4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院提起诉讼。
-
购房定金与认购金有区别吗湖北在线咨询 2022-06-29签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得将该房屋售予他人,如买方决定不购买,卖方应将认购金退还但
-
如何区分购房认购书与购房合同?宁夏在线咨询 2022-05-28区分认购书与购房合同的方法:区分的关键是出卖人已经按照约定收受购房款。商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
-
如何区分购房过程中定金与订金安徽在线咨询 2022-09-04是一个规范的法律概念,是为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《民法典》中规定:担保合同
-
买房定金与购房定金怎么区分陕西在线咨询 2022-09-02是一个规范的法律概念,是为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,据《》一百五十一条规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行,应当双倍返还定金。而并非一个规范的法律概念,它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行