不足两年的房子有什么税-法师兄

不足两年的房子有什么税

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 18:23:38 428 人看过

涉及到房屋未满两年的交易过程中，所产生的税费主要由契税、个人所得税以及增值税等三大项构成。

在此，将对这几类税费的详细计算方法进行深度解析与阐述：

首先是关于契税部分，首次购买住房且面积不超过90平米者，按成交价的1％来支付相应的契税；初次购房且房屋面积达到90平至144平米之间（包含90与144平米两个区间），需按1．5％的比例缴纳相关税费；而当房屋总面积大于等于144平米、非第一次购房、拥有车库或者是非普通住宅时，均应按照3％的标准缴纳相应契税。

其次是个人所得税部分，若卖方所持有的房产已经登记注册满了五年时间且仅有此一套房产，那么则可享受免缴个人所得税的优惠政策；反之，如果房产证尚未注册满五年或卖方家中仅有此一套房产，仍需按照成交价的1％来支付相应的个人所得税。

最后是增值税部分，如果业主持有房屋产权证不足两年，那么就需要额外缴纳增值税及相关附加费用，其具体税率高达5．6％。

而当房屋产权证的注册年份已经超过两年的话，便能豁免增值税的相关税费。

此外，对于超过144平米且房屋产权证注册满两年的房屋来说，还需要按照成交价减去上次购买价格之后的差额部分，依照5．5％的税率来计算并缴纳相应的税费。

值得注意的是，上述税费的所有权比率和具体规定有可能根据国内外政务政策的最新导向和调整而发生变化。

因此，在实际操作过程中，强烈建议向当地的税务部门或者具备专业资质的律师进行详尽咨询，以确保对税收政策的准确把握及最新信息掌握。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率分别为百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

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