中介员工私下买卖房屋合法吗
来源:互联网 时间: 2024-05-05 04:11:41 404 人看过

若欲透过中介机构购买房产,虽可自行进行私人交易,然而在此之前,务必先向中介人员支付相关酬金。

根据现今法律明文之规定,委托人在接受了中介人士所提供的服务之后,若是利用其所提供的交易信息或中间媒介服务来避开中间人而直接达成合同,此时便需向中间人全额支付其原本所应得的服务费用。所以,当当事人接受了中介的服务并决定进行私人交易时,必须向中介人支付相应的报酬;

如若当事人未能履行此义务,那么中介人有权提起民事诉讼,请求人民法院对此作出公正的裁决。

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 16:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋买卖中介合同(样本)
    甲方:身份证号码:X、The、The、The、The、The、The、The、The、The。PP>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方经友好协商,甲乙双方就甲方委托事宜达成如下协议乙方在平等、自愿、诚实信用的原则下出售房屋
    2023-05-08
    232人看过
  • 中介可以签房屋买卖置换合同吗合法吗
    这是完全合法的行为。一般的,通过中介购买房产通常需要签署两份协议:房屋买卖居间合同以及房屋买卖合同。前者的参与者包括卖方、买方以及作为中间人的中介机构;而后者的主要参与者仅为卖方和买方。在此过程中,建议购房者尽可能地在公开场合且在证人在场的情况下签订相关协议。如果购房合同既符合国家的相关法律法规,没有损害其他第三方的合法权益,并且不违背签约双方的真实意愿,那么这样订立的合同就是合法有效的,具有坚实的法律约束力。另外,若适用定金法则,即交付定金的一方未按照约定履行其应尽的义务时,其将失去已支付的定金;反之,若收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务时,其需向对方双倍返还所收到的定金。所以,依法缔结之条约将受到法律的严密保护,符合合法要求且充分完善的合同也必然得到法律保护,无论该合同是否通过中介机构签署的。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定
    2024-07-27
    496人看过
  • 民法典中私下买卖房屋如何过户
    一、民法典中私下买卖房屋如何过户民法典规定,房屋私下进行买卖的,要签订房屋买卖合同,当事人要持买卖合同、完税证明等材料,共同到不动产登记机构申请过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税
    2023-04-12
    86人看过
  • 房屋买卖合同必须通过中介吗?
    房屋买卖合同不必须通过中介。买二手房可以不通过中介,是可以的,可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    2024-05-05
    57人看过
  • 2022年房屋买卖合同中介版
    合同编号:________委托人(甲方):_______________________(个人)姓名:________国籍:___________身份证(护照)号码:___________________(法人或其他组织)名称:_______________法定代表人:___________________________地址:_________________________________营业执照号码:_________________________邮政编码:_____________________________联系电话:_____________________________受托人(乙方):_______________________法定代表人:___________________________营业执照号码:_________________________房地产经纪机
    2023-04-11
    489人看过
  • 中介买卖房屋合同怎么写
    一、中介买卖房屋合同怎么写中介买卖房屋合同要写明以下几个方面:1.中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。2.中介方的法律地位和责任要明确。在生活中,往往因为没有写清楚中介方的责任义务而产生纠纷,因此需要谨慎对待,明确中介的责任,避免出现此类争议。3.给委托方设置的违约条款需要谨慎。中介方以及委托方的权利义务应当平衡,避免产生加重对方责任、排除对方主要权利且有强制交易的嫌疑。4.中介方服务内容与中介经纪费应该明确。二、通过中介买房流程通过中介买房流程如下:1.查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质,有声誉的中介公司,谨防上当受骗。2.实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后,会联系房东让你实地看房,这时就应该仔细检查房子的具体情况,不要再购入后才发现问题,就为时已晚了。3.产权调查。当确定了一套房源后,就应该调查卖房人的证件,包括其身份证,房产证等,看他是不是
    2023-04-30
    416人看过
  • 房屋买卖合同可以起诉中介吗
    房产中介在居间活动中应当尽到勤勉尽责的义务,对买卖双方进行客观的解释说明。房产中介应当在其能力范围内提供真实信息,如果中介存在刻意隐瞒房屋弊端、签约时候未履行提醒、告知义务或怂恿签订阴阳合同,虚构社保、规避限购令等导致交易过程中产生损失,购房者可以追究房产中介的责任。一、房屋买卖起诉的诉讼时效依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同纠纷起诉时效是有规定的,房屋买卖合同纠纷起诉时效一般为三年,如果是因房屋产权纠纷起诉的,不受诉讼时效限制。根据民法典规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。下列请求权不适用诉讼时效的规定:(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危
    2023-02-28
    304人看过
  • 房屋买卖中介合同贷款下不了怎么办
    如果是贷款下不来的话购房合同算是违约扣除违约金,应该是退剩余的购房款。房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷
    2023-03-22
    250人看过
  • 小产权房屋买卖中介合同
    小产权房买卖合同不受法律保护,如确需购买,小产权二手房屋买卖合同应包含以下内容:1、双方当事人信息:姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。2、标的房屋概况:房屋座落、面积(房、院)。3、房屋的价格及付款时间。4、交房时间。5、违约责任。6、合同在履行过程中发生争议时的解决途径。一、买房协议书如何写一般房屋买卖合同应列出以下内容:1、买卖双方的信息;2、合同目标的具体情况,包括房屋地址、房产证号、房屋用途、面积、房屋交付情况;3、产权现状,包括房屋是否处于抵押状态及其处理方式;4、房屋现状,包括房屋是否有租赁,租户是否放弃优先购买权等;5、转让价格、付款方式、买方是否需要一次性付款或按揭付款;6、房屋保证金;7、交付转让,购买的房屋约定何时办理产权转让登记手续;8、税费承担,约定交易的相关税费由哪一方承担,法律法规和政策变化引起的新税费由哪一方承担;9、房地产交付,具体约定交易房地产在什么
    2023-03-07
    420人看过
  • 房屋买卖中介费有哪些项目,房屋买卖中介费谁出?
    一、房屋买卖中介费有哪些项目在房屋买卖过程中,房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异,这些服务项目主要包括(一)权籍调查1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(二)房屋使用状况调查1、收集、调查、征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复,设备转让价格及有关费用结清情况;2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(三)行情调查1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变
    2023-05-02
    483人看过
  • 房屋买卖中介合同的合法书写方式
    房屋买卖中介合同的书写,应该按照国家法定要求书写。根据我国相关法律规定,房屋买卖中介合同书写时,首先要写明甲方、乙方以及中介方的详细信息,并明确合同符合国家法律,当事人协商一致订立该合同。其次要写明被买卖房屋的具体情况,房屋登记、抵押的情况以及房屋的权属情况,最后写明其他必要的情况内容。房屋买卖中介合同如何算违约1、房屋买卖中介合同,一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议,三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况,承担相应的违约责任,有约定的按照约定承担相应责任,没有约定的应赔偿守约方的实际损失,三方合同中,各方的基本义务包括如下:(1)出卖方应如实向中介说明房屋状况;(2)中介应审查出卖方房屋的全面真实情况,并审查购买方的购买资质和购买能力;(3)购买方应向中介提供有能力购买房屋的资料情况。2、法律依据:《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行
    2023-07-01
    342人看过
  • 通过房产中介买卖房屋有何风险,房产中介买卖房屋流程
    一、通过房产中介买卖房屋有何风险通过房产中介买卖房屋有以下风险:1.二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。对于这个问题,买方在签订二手房购买合同时,要求在合同后附上《费用清单》,并要求同卖方见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前,产权归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷入“钱房两空”的境地。二、房产中介买卖房屋流程是怎样的?房产中介买卖房屋流程是:1.通过房产中介去看房源;2.签订定金协议、居间协议,签
    2022-06-20
    356人看过
  • 买卖房屋,可以委托中介吗
    房屋买卖可以全权委托中介,但是在合同中一定要就自己的权利义务约定好,避免权益受损。有下列情形之一的,委托代理终止:(一)代理期间届满或者代理事务完成;(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(三)代理人死亡;(四)代理人丧失民事行为能力;(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。房屋买卖委托中介的居间合同没有签定有效吗房屋买卖居间合同正式合同没签,付中介费一般是不合法的,中介费需要在合同成立后支付。所谓居间又称中介,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
    2023-08-15
    318人看过
  • 城市私有房屋可以私下买卖吗?
    私下买卖城市私有房屋,未办理房屋过户手续,买卖协议是否有效?有什么法律依据?重庆沙坪坝区王会律师回复:根据相关规定,城市房屋买卖实行登记制度,不得私下买卖。否则无效。又根据相关司法解释,城市私房管理条例实施前,房屋买卖双方自愿、立有契约、交付了房款,并且实际管理和使用了房屋,没有其他违法行为,只是未办理过户手续的,可以认定买卖关系有效,补办手续;条例实施后,房屋买卖双方当时自愿、立有契约、交付了房款,并且实际管理和使用了房屋,没有其他违法行为,由于卖方的责任致使没办过户手续,现能够补办手续的,可认定买卖关系有效。还有很多关于此的司法解释。根据以上规定来看,没有登记的房屋买卖是不能对抗善意第三人的,如房屋承租人没有事先得到买卖的通知,且可能导致无效。网友追问:是这样的我爸爸是个农民,在小的时候我爷爷没有办法养我老爸所以把我的爸爸分给我的干爷爷养。而我的干爷爷死后留给我爸爸四个店铺。有于很多原
    2023-06-10
    481人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 双方私下买卖房屋需要中介吗
      海南在线咨询 2024-09-13
      以下为您详细介绍私人房产交易的基本流程:首先,我们需要进行协商与谈判,主要围绕着房屋价格以及付款方式等关键议题展开讨论;其次,在达成共识之后,我们会签订正式的房屋买卖合同,明确交易的各项具体事宜;接下来,根据合同约定的付款方式,您需要支付相应的房款;然后,我们将共同办理房屋产权过户及相关税费缴纳等手续;最后,卖方将会把房屋交付给您。请注意,尽管私人房产交易具有灵活便捷的优势,但同时也伴随着一些潜在
    • 绕开中介买卖房私下联系违法吗
      甘肃在线咨询 2024-09-13
      您享有退房的权利,在签订合同时,若相关方故意隐藏了对合同签署至关重要的信息或提交虚假材料,又或是存在其它不符合诚信原则的行为导致另一方遭受损失,均应依法承担相应的损害赔偿责任。 如果其中一方采用欺诈、威胁等不当手段或者趁对方处于困境之际,强迫其在非自由意志的情况下签订合同,那么受到损害的一方有权向法院或仲裁机构申请变更或者是撤销该份合同。 无论在何种情况下,您都拥有退房的合法权益。
    • 中介私自与卖方签订房屋买卖合同
      内蒙古在线咨询 2022-01-28
      1、房屋买卖合同,双方签字生效。双方应该诚实守信的遵守和履行。任何一方违约,守约方都可以依合同约定,选择解除合同、赔偿损失,要求承担违约责任。 2、结合本案,你们已经声明购房的合同目的为结婚用房,因合同目的无法实现,可以请求解除合同。因解除合同造成的损失,可以要求卖方和中介共同承担,并退还中介费用。 这一切都需要建立在合同有约定,或者有证据证明签合同前已经明确告知合同目的。所以这方面的证据很重要。
    • 买卖房屋私下签合同违法吗
      海南在线咨询 2024-09-13
      关于私人房屋的买卖程序,我们可以为您详细介绍如下:首先,买卖双方需要签订一份严谨的合同以确认彼此之间的买卖关系,随后还需在网上进行签约这一流程。继而,买家需将所需支付的房款交给卖家,同时卖家也应及时出具相应的房款收据。接着,买卖双方需要按照相关规定缴纳相应的税金。最后,双方需共同前往房产交易中心,携带合同、个人身份证明文件以及产权凭证等相关资料,完成房产证的过户手续。 根据我国现行的《城市房地产管
    • 私下不找中介买卖房产会判刑吗
      内蒙古在线咨询 2024-09-15
      根据我过现行的法律框架,在符合特定契约条件的前提下,私人之间的房地产交易活动享有司法层面的保护与保障。 这并非意味着房产买卖活动可以随心所欲地进行,因为它仍然须要遵守严谨且特殊的法律程序,这些程序涵盖但不限于签署正式的书面协议和办理相关的手续(如产权变更登记等)。在此需特别提示大家,只有当两位签约方均具有明确的民事行为能力,且双方的真实意愿能够得到充分的阐述并被详细记录在案;此外,如果合同的具体内