房屋租赁合同无效的法律后果-法师兄

房屋租赁合同无效的法律后果

来源：互联网时间： 2023-06-29 10:14:13 76 人看过

房屋租赁合同无效的法律后果：

1、房屋租赁合同应当解除，对合同无效有过错的一方应当赔偿另一方损失；

2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；

3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

一、民法典合同无效违约责任是否有效

《民法典》规定合同无效违约责任是无效的，因为合同无效是自始无效，双方就不存在违约的情形。合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。

二、合同无效还能主张违约赔偿吗

合同无效不存在违约责任的问题，违约责任的前提条件需为合同有效。所以合同无效不可以主张违约赔偿金。

根据相应法律规定，若合同无效的，一方可要求过错方承担缔约过失责任，即合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、可撤销合同是否赔偿

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

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