二手现房交易常见的三大风险是哪些-法师兄

二手现房交易常见的三大风险是哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 15:19:40 110 人看过

有下列风险：

1．如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他／她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2．卖房人并非房屋的产权所有者。

3．房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。

卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。

二手现房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手现房会惹上麻烦。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条

的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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1. 出售方要求提高房价办理过户手续。2. 在房价调整后，出售方要求提高房价办理过户手续。3. 出售方要求更改房价以办理过户手续。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱赔偿。1.出售方要求提高房价进行过户手续。2.在房价调整后，出售方要求提高房价办理过户手续。3.出售方要求更改房价以办理过户手续。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。2．出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。3．房屋质量问题的违约。4．买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续。5．出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。房屋交易中的风险与防范：违约责任在房屋买卖过程中，

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