房产证没下发购房合同能否生效-法师兄

房产证没下发购房合同能否生效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 14:43:10 246 人看过

房产证未下发，购房合同能否收效呢?房子生意两边其时自愿立有契约、交付了房款，并实践处理和使用了房子，没有其他违法行为，因为卖方的职责致使没办过户手续，现能够补办手续的，能够确定生意联系有用。也即购房合同有用。

漯河市赖先生来电咨询：我于2001年1月21日购买乙某私房一处，乙某的房产证还未下发。购房合同约好，该房总房款为19万元，没有单价约好，交房时我向乙某付房款15万元，剩下4万元房款待乙某房产证下发后，处理房产过户时付清。乙某拿到了房产证，以房产证上载明的面积大于两边购房合同约好面积为由要求我付出超出部分价款，我以为，购房是按套购买的，不存在面积差价款的问题。乙某以订合一起房产证未下发所订合同是无效合同为由，拒不履行过户责任。请问，咱们两边的购房合同是否有用?

答：你们两边签定购房合一起，是自愿达成协议，意思表明实在，不危害社会公共利益，且两边都是彻底民事行为能力人，因而，生意房子行为属合法的民事法律行为。缔结购房合一起，因为乙某房产证未下发，不具备产权过户条件，因而两边的生意房子行为系效能待定，待乙某房产证下发后，两边的生意房子行为由效能待定转化为发作法律效能。对此，最高人民法院司法解释明确规定：《城市私房处理条例》施行后，房子生意两边其时自愿立有契约、交付了房款，并实践处理和使用了房子，没有其他违法行为，因为卖方的职责致使没办过户手续，现能够补办手续的，能够确定生意联系有用。

本案中，因为购房合同约好的房款计价方法为按”套”计价，因而也不存在面积差价问题。乙某提出让赖先生补偿面积差价是对原购房合同的改变。除非征得赖先生的同意，不然乙某将构成违约。因而，本案赖先生的建议是正确的。

即使房产证还没下发，两边签定的购房合同仍是能收效的。

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