(一)一方转移房屋使用权于另一方,另一方支付房租;
(二)租赁合同的标的物为房屋的使用权,使用权的转移应当办理租赁登记手续;
(三)当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;
(四)房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式。
一、租房合同不成立是否需要付违约金
不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为,合同没有成立,虽然合同成立,但是还没有生效,虽然合同成立且已生效,但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金有法定违约金、约定违约金,法律直接规定的违约金为法定违约金,违约金是由当事人约定的,为约定违约金。当事人约定了违约金的,一方违约时,应当按照该约定支付违约金,但违约金的约定并不是毫无限制的,而是受到法律的正当干预。约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。约定的违约金高于造成的损失,必须在过分高于造成的损失时,当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。支付违约金只能对于违约行为适用,它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时,才能适用违约金责任。
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