本文介绍了在购房过程中需要明确的几点内容，包括房屋所有权证明、成交价格和税费责任、买卖双方的责任以及付款方式和时间。在购房时，缺少房产证会给买房人带来风险，因此房主应确保房产证得到充分证明。此外，在签定合同中应注明正式的成交价格、交易税费以及税费由哪一方负责，同时还要约定清楚违约责任和付款方式和时间。这些明确的约定可以有效避免购房过程中产生的纠纷和风险。

房屋的所有权和权益是否得到充分证明。房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证，缺少房产证将给买房人带来极大的风险。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

3、明确买卖双方的责任。签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

4、明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。

二 手 房 买 卖 合 同 注 意 事 项 ： 明 确 房 屋 所 有 权 和 税 费 承 担

二手房买卖合同注意事项：明确房屋所有权和税费承担

在二手房买卖合同中，明确房屋所有权和税费承担是非常重要的。房屋所有权是指房屋的所有权归属于谁，包括卖方和买方。而税费承担则是指在房屋买卖过程中，卖方和买方分别承担哪些税费。

根据我国相关法律规定，房屋所有权归买方所有，卖方无权干涉。而房屋买卖过程中产生的税费，如契税、个人所得税等，则由卖方承担。因此，在二手房买卖合同中，应明确房屋所有权和税费承担，以避免产生纠纷。

此外，在合同中还应明确房屋的权属转移时间、房屋用途、房屋交付标准、违约责任等，以保证合同的合法性和有效性。

二手房买卖合同是房屋买卖双方达成协议的书面文件，对于保障双方的权益具有重要意义。在签订合同时，应明确房屋所有权和税费承担，以避免产生纠纷。同时，还应明确房屋的权属转移时间、房屋用途、房屋交付标准、违约责任等，以保证合同的合法性和有效性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。