按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业权。一般称物业权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业者,按揭的基本特征是发生了权的转移。
房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。
一、抵押贷款和商业贷款的利率区别是多少呢
以一套价值20万元的房子为例。
按揭贷款:可以首付3成,贷款14万元。利率一般是基准利率的85%如果是抵押贷款,那么多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。利息差距,是大的。
假如你的房子能抵押贷款12万元按揭贷款:等额本息还款法12.0万元15年利率下浮15%实际执行月利率4.208%月还款952.02合计还款17.14万元利息5.14万元抵押贷款:等额本息还款法12.0万元15年利率上浮20%实际执行月利率5.940%月还款1087.20合计还款19.57万元利息7.57万元利息差距2.4万元左右。
二、房贷放款时间主要分为
1、住房公积金贷款放款较慢
个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,许多朋友都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。若慢一点,有些地区则要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月
大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前许多银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。
因此,借款人在办理住房按揭贷款时,要根据自身的实际情况及需求来选择适合自己的贷款方式。
-
按揭利息怎么算,按揭贷款和抵押贷款哪个划算
351人看过
-
买房按揭贷款和抵押贷款哪个好,按揭贷款和抵押贷款的区别
88人看过
-
按揭和抵押贷款哪种好
222人看过
-
买房抵押贷款和房屋按揭贷款哪个更加适合
477人看过
-
按揭和抵押贷款区别,按揭的风险
281人看过
-
按揭房产贷款利率是多少,按揭贷款和抵押贷款的区别
78人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
抵押贷款还是按揭贷款这两个哪个划算台湾在线咨询 2022-10-15按揭贷款。分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。目前银行对抵押贷款把握的比较严格,而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。抵押贷款利息比较高,而且会浮。按揭贷款买房,首套,最高优惠15%抵押贷款,没有优惠,一般都得上浮10%肯定是按揭买合适
-
按揭贷款同和抵押贷款合同这个问题浙江在线咨询 2022-07-04目前我国居民手中最值钱的应该就是房屋了,于是缺钱的时候很多人想到的都是办理房产抵押贷款,那么办理房产抵押贷款手续复杂吗?下面一起查看详情吧: 白云房产抵押…贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。 白云房产抵押贷款目前办理房产抵押贷款所需资料:1.借款人的有效身份证、户口簿。
-
买车一次性付款和按揭贷款哪个划算西藏在线咨询 2022-03-11综合评定买车一次性付清要比按揭贷款好一些,原因有以下:1.按揭买车累计计算下来,要多付出不少的利息,最低限度也要在12%以上;2.汽车的购买价位在30万以内的车根本没有必要采用分期或者按揭;3.上百万的车型以上可以考虑按揭付款,搞分期或者按揭,可以用手边的钱来经商、经营,可以用来赚钱,所以即便是以后再多付,也是划算的。4.超前消费是一种观念,但是还要结合自身的实际收入和消费情况,不可盲目的选择按揭
-
省XX和工商贷款哪个划算房屋按揭湖北在线咨询 2022-10-29填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同:信贷员;签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对
-
怎样区分抵押贷款与按揭、无抵押贷款海南在线咨询 2023-06-21房屋抵押贷款是指买房者向银行借钱的方式,即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移产权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行,银行按一定的利率收取利息。两者的区别如下: 1、贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于资金周转。 2、贷款利率不同。按揭贷款比