厂房被拆迁，企业应如何补偿损失？-法师兄

厂房被拆迁，企业应如何补偿损失？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:42:09 243 人看过

企业厂房拆迁是指：国家为了规范国有用地需要对一些企业厂房的土地进行征收征用，因此这些企业的厂房就面临被拆迁的风险。但是为了保障被征收房屋所有权人的合法权益，国家政府会对征收房屋所有权人给予公平的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换方式。

企业拆迁如何补偿

（一）房产价值赔偿。

房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

（二）设备设施赔偿。

设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；

2、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；

3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。

（三）停产停业赔偿。

停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

（四）搬迁奖励赔偿。

搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

在遇到拆迁时，企业往往会认为自己的补偿应该完全按照拆迁方发布的补偿方案，并不知道往往补偿方案是存在很多问题的。而拆迁方也会凭借企业对法律法规的陌生和信息的不对称，宣称补偿标准是由政府制定的拆迁政策决定的，所以一定要详细了解企业动拆迁补偿政策，避免上当受骗。

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