二手房装修价格评估办法-法师兄

二手房装修价格评估办法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:31:43 471 人看过

装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。

首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。

其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。

通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
二手房买卖是按评估价格买卖吗

按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈？住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过。住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止阴阳合同行为，更可能按评估价格征税来杜绝阴阳合同。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、二手房的购房流程有哪些第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌

2023-03-26

481人看过
二手房买卖
纠纷二手房买卖是按评估价格还是约定价格

一、二手房买卖中需要评估的情况有哪些房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，

2023-03-21

476人看过
二手房评估
二手房评估中,影响二手房价格的因素有哪些

二手房评估中，影响二手房价格的因素有哪些?目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢?一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：?1、位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。3、房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估的因素有哪些。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差

2023-05-31

447人看过
二手房评估
二手房评估价低于交易价格属正常现象

陈小姐看中了一套二手房，在与业主协商后，交易价为24万元。可陈小姐到按揭机构申请二手房按揭，结果银行指定的评估公司作出的评估价为23万元。原本对按揭买房就不是十分熟悉的陈小姐，一知道该房屋的评估价低于该房屋交易价，心里就十分疑惑不解，不知道自己买这套房是不是买亏了?评估价e;交易价很正常随着广州二手楼交易市场的发展，像陈小姐这样的例子并不少见。据德赛按揭客户服务中心主任关小姐介绍，其客户服务中心经常会接待一些前来咨询这方面问题的客户，有的客户喜欢用评估价作为衡量交易价高低的准绳。若交易价高于评估价，就十分沮丧地认为自己买亏了;而若交易价低于评估价，就十分得意地认为自己买的房屋买得值了。不同的评估目的、手段、机构所作出的房屋评估价都有可能差异很大其实房屋评估是这几年金融业内出现的新鲜名词，其作用、内容、操作模式、注意事项等具体方面，一般普通市民对此并不是十分清晰明了。广州汇智房地产咨询公司业

2023-04-22

201人看过

房地产估价
关于做好室内装修拆迁补偿价格评估看法

近年随着城市建设的不断扩大和村镇建设的飞速发展，城市和村镇房屋的拆迁量大量增加，如何做好拆迁评估工作，作为一个新的课题摆在我们房地产评估师的面前，本文仅就做好拆迁评估中室内装修补偿价格的评估发表一些个人意见。目前在苏州市对室内装修拆迁补偿价格的评估采用政府(由市、区、镇分别确定补偿标准)确定一个补偿标准，由房地产估价师根据被拆迁户的室内装修数量，装修的成新率，再套政府确定的补偿标准计算确定补偿价值。即某项目的补偿价值=某项目的工程量×政府确定的室内装修拆迁补偿价格×成新率。政府规定中有此项目的照以上公式计算，政府规定中没有的项目则不予以补偿评估。在实际评估中往往有以下几个问题，影响了评估价值的正确性。一、政府确定的补偿价格标应尽可能符合实际情况，并作适时调整。《苏州市房屋重置价格装修设备附着物基本单价增减额(2000年度)》在确定的时候，即2000年还是比较客观的反映了当时室内装修的水平和

2023-06-10

187人看过
房地产估价
何为房屋评估（房地产价格评估）？

房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。

2023-06-10

62人看过
房产交易
深圳：二手房价格明显偏低将按评估价计税

深圳市地税局9日宣布，自2011年7月11日起，对存量房(即二手房)交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格(评估价格)核定计征各项税款。这将有效遏制二手房交易中签订阴阳合同虚报成交价格偷逃税款的现象。深圳市地税局介绍，在深圳交易购买不足5年的住房将按照计税价格的5.6%征收营业税及附加。卖方个人所得税部分按照核实或核定两种方式之中的一种征收。其中，核实征收标准为计税价格减去房产原值、转让过程缴纳的税金、合理费用之后的20%;核定征收标准中，普通住房、非普通住房、拍卖房的征收标准分别为计税金额的1%、1.5%、3%。同时，二手房买方需根据二手房面积等情况缴纳计税金额1%到3%的契税。此项规定实行后，深圳市税务部门将对房产交易申报价格偏低且无正当理由的行为按计税参考价格进行核定。计税参考价格由深圳市地税局和深圳市规划国土部门委托深圳市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑

2023-06-10

87人看过
二手房评估
二手房估价方法有哪些,二手房评估费用又是多少

一、二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：1、中介评估，常用二手房评估方法;2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法;3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。二、二手房评估费用是多少?二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、总价≤100万元，收取评估费=总价*0.42%;2、100万元

2023-05-05

192人看过

二手房评估
二手房评估价影响贷款吗

二手房评估价结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，同时也会影响着银行的贷款额度。那么，二手房屋评估价越高越好吗？二手房评估会从哪些方面进行？对于购房者而言，贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面，比如你的首付多少，月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说，如果说一套房子价值100万，明明银行贷款可以贷到7成，实际到手的贷款金额却没有70万，这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。一、什么是房屋评估？在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比

2023-02-24

329人看过
配套设施
二手房怎么估价二手房价格由什么决定

一、二手房怎么估价?解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价

2023-06-02

364人看过
二手房评估
部分二手房评估价升两成

松江区的知名楼盘九城湖滨国际(论坛新闻视频)公寓，去年底交易中心的评估价8000-9000元/平方米，如今则升至1.2—1.3万元/平方米。不少中介人员抱怨：同样价格，年前到交易中心轻松过关。但现在评估公司就会说，价格太低了。一方面，政府对外公布的楼市成交价格，低得出人意料;另一方面，买卖双方的缴税价格，年后却在悄然走高。评估价提高很普遍现在生意不好做，除了市场总体不景气之外，交易中心提高了评估价，做低房价更难了。太平洋房屋曹杨店一业务员表示，该板块的武宁小城，年前交易中心的评估价约1.8万元/平方米，如今则提高至2万元/平方米。长寿路知名楼盘达安花园(论坛新闻)，年前交易中心评估价约2.4万元/平方米，现也提高到2.5万元/平方米。21世纪不动产上海锐丰大渡河路二店置业顾问郭某强介绍，受房价上升、政策调整等影响，普陀区房地产交易中心的评估价现在与去年底相比提高10%—20%。如90—95

2023-04-22

185人看过
房产交易
哪些情况需要对二手房价格进行评估?

1、房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。3、办理房产保险时需要二手房评估办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。4、申请抵押贷款需做二手房评估在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大

2023-03-08

447人看过

法律综合知识
旧房价格怎样评估

旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。朝向以南向为准，东向减5%－6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3－4层为准，底层减5%－6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为例，每年减1%的系数。当然也有最低限度，过去造的新里、旧里住宅，最大系数减至40%.房型的系数加减比较复杂，两房一厅以厅12平米为基准，小于12平米要减系数，最多的要减15%，大于12平米的要加系数。同时厅的利用价值（过道厅、独立厅、明厅还是暗厅）不一样，加减系数也不一样。厨房间、卫生间以4平米为准，大于或小于4平米要加减系数，明间与暗间又要有系数区别。还有得房率的高低与加减系数也

2023-06-10

304人看过
承诺
二手车怎么评估价格才比较正确

1、车身识别号码，犹如每辆车的「身份证」，购买汽车时必须检查该识别号码是否和车辆登记文件相同。不同车款的车身识别号码位置都有所不同。日本车在车头盖下的左方，欧洲车则在玻璃窗位置的右下方。车身识别号码是每一辆车独有的号码，不能更改。2、所有车内的电器用品，必须检查门、窗、尾门、车尾箱开关有没有问题，能否紧贴关上，油压有没有问题；电镜及坐位的前后位置移动有没有问题等等，这些均可自行检查。3、检验汽车零件，如买家决定购买二手车后，把二手车交给汽车维修公司进行检验，汽车维修公司必定会特别注意及检查以下零件。买家也可于购买前，问清楚卖家以下零件更换或维修日期以衡量二手车价值。一、怎么进行二手车评估1、常用方法之－－重置成本法；重置成本是指最大限度的参考所要评估对象的新车价格，如果同款式新车停产，则要参考同品牌相近车型的新车价格，然后再结合使用年限、使用情况、手续情况等因素利用折算公式折算器现实价格。

2023-03-21

287人看过