土地使用权变更需要注意什么？-法师兄

土地使用权变更需要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:01:11 187 人看过

改变土地性质需要注意权限、原则、程序三个问题。1、权限问题：由于土地使用性质的变化必须经当地规划管理委员会批准，一般规划委员会的主要成员是书记、市长、副市长，当地领导必须不反对。2、原则问题：当地规划局、国土资源部分管部门、分管副局长、最高领导人应予以支持和同意（主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土资源部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标的核定），因此土地必须符合城市总体规划和土地利用规划；同时，原则上不能变更拍卖用地（除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由）。3、程序问题：一是土地方向规划部门申请变更，规划审批－国土资源部咨询－规划管理委员会审核－国土资源部费用核定－规划同意变更，与国土资源部门签订变更合同－规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。

土地使用权可以变更吗

土地使用权可以变更的。土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

《土地管理法》

第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

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