改变土地性质需要注意权限、原则、程序三个问题。1、权限问题:由于土地使用性质的变化必须经当地规划管理委员会批准,一般规划委员会的主要成员是书记、市长、副市长,当地领导必须不反对。2、原则问题:当地规划局、国土资源部分管部门、分管副局长、最高领导人应予以支持和同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土资源部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标的核定),因此土地必须符合城市总体规划和土地利用规划;同时,原则上不能变更拍卖用地(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。3、程序问题:一是土地方向规划部门申请变更,规划审批-国土资源部咨询-规划管理委员会审核-国土资源部费用核定-规划同意变更,与国土资源部门签订变更合同-规划设计条件变更,变更土地使用性质必须报批。
土地使用权可以变更吗
土地使用权可以变更的。土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
《土地管理法》
第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第十二条依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。
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土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
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土地使用权变更需要注意什么?海南在线咨询 2021-11-16改变土地性质需要注意权限、原则、程序三个问题。1、权限问题:由于土地使用性质的变化必须经当地规划管理委员会批准,一般规划委员会的主要成员是书记、市长、副市长,当地领导必须不反对。2、原则问题:当地规划局、国土资源部分管部门、分管副局长、最高领导人应予以支持和同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土资源部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标的核定),因此土地必须符合城市总体规划和
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农村土地使用权变更申请需要注意什么问题?北京在线咨询 2022-08-23变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题。 1、权限问题:由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。 2、原则问题:当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市
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土地使用权变更需要什么资料?广西在线咨询 2023-03-121、土地使用权转让并变更登记申请报告或土地使用权人名称变更的申请报告,并填写申请书; 2、土地使用权转让合同或房地产转让合同或市级以上政府(含本市级)有关部门发出的土地权利人名称变更的批准文件;涉及股份制公司的,应提供公司章程; 3、原国有土地使用证; 4、名称变更登记的承诺(法律法规规定的完税或减免税凭证); 5、单位营业执照、组织机构代码证复印件(核原件)。
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土地使用权变更需要什么处理四川在线咨询 2022-11-03(一)应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)应提交抵押合同和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。 (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
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土地使用权变更需要什么手续台湾在线咨询 2023-06-23(一)应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)应提交抵押合同和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。 (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。