交钱后发现一房二卖违法吗-法师兄

交钱后发现一房二卖违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-23 01:00:24 335 人看过

一、交钱后发现一房二卖违法吗

法律明令禁止一房二卖行为，其法律责任包括退还房屋首付款并按照合同规定赔偿相应违约金。在买方交付首付后因故退房，违约金额应依据签署合同中的条款而定；若合同中未明确规定或约定不明，违约金可控制在20％以内。

若因卖方手续问题导致买方退房，卖方不应收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、销售代理一房二卖违法吗

法规明文禁止一屋多售，相应后果由行为人负责承担。（一）房屋预付款应返还及该违约责任的具体金额，通常需依据当事方签署的合同为准绳，如购房者支付首付款后无正当理由要求退房，应按合同条款支付违约金；若合同未作规定或表述不清，可酌情在20％以下收取。（二）若因卖方法律文件拖欠导致无法履行购销协议，卖方不得收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

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