延期交房赔偿天数规定是多少-法师兄

延期交房赔偿天数规定是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 02:52:19 87 人看过

在排除了因不可抗力而导致的延期情况之后，只要未能按时按照约定交付房屋，便应立即启动对违约方的罚款计算程序。如果开发商在经过买方书面催促后的三个月内仍然不能完成相关义务，买方将被赋予解除合同的权利。若在催促过程中并未作出明确表示，则解约权力自权力产生之日起一年内有效；如逾期未行使该项权力，则解约权力自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房诉讼时效是多少天

关于逾期交付房产的法律诉讼时效规定如下：首先，针对特殊性质的诉讼，若涉及到“延迟支付或拒绝支付租金”的情况时，其时效期限设定为1年；其次，当公民向当地人民法院提出维护自身民事权益的诉讼申请时，普通案件的诉讼时效通常设定为3年；最后，值得注意的是，如果所主张的“权益受到侵害之日起已经过去了20年”，那么该类案件将无法由人民法院受理。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十八条法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效。

2024-04-28

345人看过
法律综合知识
延期交房有多少天免责

关于延期交付房产逾90日之解决方案的详细法则（一）：当一方当事人未能按时、有效地履行其最重要且不可或缺的责任——即房屋的交付——同时，在受到催促后仍然在合理期限内无法实施时，那么另一方当事人可以有权选择行使解除合同的权利。在这样的情况下，中华人民共和国最高人民法院所颁布的《商品房买卖合同纠纷解释》对于“合理期限”这一概念的诠释并无模糊之处。此项解释明确表明，如果卖方因为种种原因导致房屋延迟交付，并且在接到催促后超过了三个月的合理期限仍未采取任何措施，那么作为交易双方中的一方，便有权提出解除合同的请求，但除非在合同中有特别约定，否则并不受此限制。法则（二）：针对延期交付房产长达90日的相关规定，其核心考量因素在于保障广大购房者的基本权益免遭侵害。根据现行法律法规的相关规定，卖方延期交付房屋的行为应当承担相应的违约责任，包括支付违约金或者实际赔偿损失等多种形式。当事人可以根据实际情况自行协商约

2024-05-02

367人看过
法律综合知识
之前规定交房延期有赔偿吗

根据法律法规规定，房屋延期交付应承担相应的违约责任和经济赔偿。关于延期交房的赔偿金额，通常会参照购房者与开发商在签订房屋买卖合同时所约定的具体金额进行赔偿；若双方在合约中未作详细约定或者约定模糊不清，则其赔偿标准为已支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期天数这三个要素来确定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2024-07-27

439人看过
法律综合知识
因天气雨水多延期交房有赔偿吗

若在物业延期交付的状况下，业主与开发者之间签署的房屋销售契约内对逾期交房的违约责任已经做出了详细的规定，那么业主即可按照这些明确的条款，向开发者索求因逾期交房所带来的实际经济损失；但如果在该合同条款中并未提及或者相关约定不够清晰明了的话，业主可以依照已支付的购房款项总和，乘以同期正规金融机构提供给商业贷款所采用的利率标准，再加上逾期交房的具体天数来计算相应的违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-15

220人看过

法律综合知识
延期交房多少天可申请退房

在房地产市场交易中，当购房者与开发商签署买卖合同并支付首付款后，却出现了开发商未能如期交付房屋的状况，这无疑构成了逾期行为，违背了双方在合同中所达成的相关约定。为了防止经济损失的进一步加剧，购房者通常会选择退出交易，即退房。然而，对于逾期行为的处理，法律上有着明确的时间限制。根据相关法规，若开发商在收到购房者的催告后，经过三个月的合理期限仍然无法完成交房义务，那么购房者有权选择退房。在此过程中，购房者可向开发商发送书面催告函，明确告知其合同的最后履行期限；如果在催告函发出后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务，则购房者有权依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

2024-08-10

482人看过
法律综合知识
开标前多少天能延期交房

据现行法律法规所明文规定：（1）自招标公告发布之日起满二十日之后方可举行开标仪式；（2）明确要求开标日期应当定在递交投标文件截止日期当日同一时刻，此举旨在预防招标方或投标人可能利用递交投标文件截止日期至开标日期之间的这段时间进行不当行为甚至暗中操控。《中华人民共和国招标投标法》第二十三条招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。第二十四条招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。

2024-07-24

467人看过
法律综合知识
交房延期多少天有违约金

关于逾期交付房产所涉及的违约金问题，其确切时间主要受制于交易双方的约定条款。在买卖房屋过程中，若卖方未能按照合同约定按时交货，买方有权实施督促行为或要求卖方履行违约责任，缴纳违约金。更为严峻地说，如果对于延期超过三个月仍未交付的情况，买方有权提出终结合同的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评

2024-05-11

126人看过
法律综合知识
延期交房可以免除多少天

在房屋交易过程中，业主对于接收到的房产可享有最多长达三个月的逾期接收权利。但是，如果买方经过合理催告之后，卖方仍然未能在这三个月的期限之内履行交房的义务，除非买卖双方事先有其他的特殊约定，否则买方将有权解除合同。然而，一般情况下，卖方需按照约定的日期准时交付房产，不得出现任何延误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-03

123人看过

法律综合知识
多少天算延期交房时间段

在阅读购房合同时，请务必注意其中所规定的期限。依据我国最高人民法院出台并实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十一条明确指出：对于房屋的实际占有，可被视为房屋的正式交付使用，除非双方当事人另有特别约定。而在房屋毁损、灭失的风险方面，在正式交付使用之前，该风险将由卖方承担；然而，在交付使用之后，则由买方承担相应的风险。若买方在收到卖方的书面交付通知后，无正当理由拒绝接受，那么从书面交付通知中确定的正式交付使用日期开始，房屋毁损、灭失的风险将由买方承担，但这仅限于法律另有规定或者双方当事人另有特别约定的情况。此外，该解释的第十二条还规定：如果房屋的主体结构质量不符合标准，无法进行交付使用，或者即使房屋已经交付使用，但经过检验发现其主体结构质量仍然不合格，此时，买方有权要求解除合同并要求赔偿相关损失。同样地，第十三条也规定：如果房屋的质量问题严重影响到正常的居住使用

2024-04-26

185人看过
法律综合知识
交房延期三天还要赔偿吗

逾期交付房产可谓是一种严重违约行为，相应的，责任主体需承担违约责任并对相关损失进行赔偿。若有任何一方出现了违约行为，那么其应当被要求承担起继续履行合同义务、采取有效补救措施或是对因此而产生的损失进行赔偿等违约责任。当违约给对方带来实际经济损失时，损害赔偿数额应与实际违约导致的损失相对应。其中，这笔赔偿金主要涵盖了合同正常履行完毕之后可能获取到的所有利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-01

200人看过
法律综合知识
延期交房从哪天开始赔偿

关于逾期交付期限的违约金，自交房日期次日起开始计算，应当在第60日内缴清。若超过了60日此期限，那么购房者便享有解除房屋购买合同并要求额外赔偿金的权利。具体规定如下：1．除不可抗力（如严重的自然灾害或事故）之外的任何原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋，均需承担相应的违约责任；2．逾期未满60日的情况下，开发商应每日向购房者支付总房价的万分之三作为违约金；3．逾期超过60日的情况下，业主有权解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的5％支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发商应每日向购房者支付总房价的万分之五作为违约金。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损

2024-05-02

495人看过
业主
延期交房纠纷增多沪规定超60天不交房业主获赔

房价逐步走高，房产商逾期交房进而转化为不想再把房子交给购房人的纠纷越来越多。昨天，杨浦区法院就对这样一起案件作出一审判决。2003年9月6日，市民杜先生和一家房产商签订了《商品房预售合同》。双方约定：在2004年5月15日前，房产商应将房屋交付给杜先生并办出小产证，如果在约定的期限内没有交付，房产商须向杜先生支付违约金，违约金按已支付的房价款日万分之一计算。如果逾期超过60天还没有交房，杜先生有权选择单方面解除本合同。之后，杜先生向房产商支付了房款。但到了交房日，杜先生却一直不能取得产权证，房产商也没有交证的意思。今年1月6日，杜先生把房产商告到杨浦区法院。在法庭上，杜先生提出，房产商未按期交房，应当支付他逾期交房违约金一万余元。面对杜先生的指责，房产商辩称，虽然延期交付房屋，但根据合同约定，违约金只能按违约后的60天内计算，因为逾期交房60天，杜先生只能选择单方面解除合同，所以不同意杜先

2023-06-10

316人看过

法律综合知识
延期交房的违约天数上诉时效是多久

有关延期交付房屋的违约金所引发的法律争议涉及到3年的法定时效期限。根据这个时效规定，时效自权利持有人明确了解或应当推断出自己权益受损之日开始计算。对于涉及工程款项拖欠方面的纷争，这属于典型的民事法律事务。若此类纠纷在权利遭受侵害后超过20年才被提出，那么人民法院将不再对其进行保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-04

155人看过
法律综合知识
延误一天的赔偿是多少

因天气、突发事件、空管、安检、旅客等非承运人原因造成航班在始发地延误或者取消起飞的，承运人应当协助旅客自费安排食宿。本规定自2017年1月1日起施行。只有当出发地的航班因承运人自身原因延误或取消时，旅客才能享受免费的膳食或住宿。我们经常谈论航班延误。延误多久？切记：超过预定时间15分钟即为延误，旅客可以主张一些相应的服务权利。《条例》给出的定义是：“航班延误”是指航班实际到达时间比计划到达时间晚15分钟以上的情形；“航班起飞延误”是指航班实际起飞时间比计划起飞时间晚15分钟以上的情形。根据规定，承运人（即航空公司、编者注）应当制定并公布运输通则，明确航班起飞延误、取消后的旅客服务内容，并在购票过程中明确告知旅客。国内承运人的一般运输条件应当包括是否赔偿航班延误；给予赔偿的，应当明确赔偿的条件、标准和方式。同时，要求承运人积极探索航班延误保险等救济渠道，建立航班延误保险索赔机制。那么，如果航

2023-05-31

458人看过