房租合同到期，承租人赖着不走，出租人可以和对方协商，看对方是否有续租的意思；承租人既不续租，也不返还租赁物的，出租人可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费。

根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

一、能够导致租赁合同终止的事由判断标准

可以导致租赁合同终止的事由主要有租赁期限届满、合同提前解除、租赁物灭失毁损。

根据2021年《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

二、优先承租权的法律规定是什么

优先承租权的法律规定包括：

1、租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利；

2、优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定，如本合同到期后，如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下具有优先权等等，即合同有约定则承租人享有优先承租权，无约定则没有。

三、房屋承租人的义务与责任包括：

1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物，无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；

2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任；

3、按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金；

4、不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物；

5、期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。

四、优先承租权的行使条件包括：

1、存在合法有效的租赁合同关系。无效租赁合同的承租人，显然不享有优先承租权；

2、出租人与第三人订立租赁合同。如果出租人收回房屋自用，自然不发生优先承租权的问题；

3、满足同等条件。对于同等条件的理解，尤其应当注意优先承租权与优先购买权存在的巨大差异。

综上所述，租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利，优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定，如本合同到期后，如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下具有优先权等等，即合同有约定则承租人享有优先承租权，无约定则没有。