“先过户”还是“先付款”未明确买房纠纷法院如何判？-法师兄

“先过户”还是“先付款”未明确买房纠纷法院如何判？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:02:46 250 人看过

去年2月，李阿姨为了置换到离儿子家近一点的小区和刘先生签订了房屋买卖合同，双方约定房价款160万元，分两笔支付，首付款90万于签订买卖合同当日支付，余款70万元仅约定于过户送件当日支付。

合同签订后，李阿姨如期支付了首付款90万元。然而在李阿姨要求刘先生配合其办理房屋过户手续时，刘先生却以李阿姨未支付余款70万为由拒绝过户。李阿姨认为刘先生应该先配合办理过户送件手续，之后再支付余款。双方无法协商一致，李阿姨遂诉至法院要求刘先生继续履行合同，配合办理产权过户手续。

庭审中，刘先生提起反诉，以李阿姨未按约支付余款为由要求解除合同。李阿姨称不是其有意拖延不支付余款，是因为办理过户之前需要刘先生配合进行审税，房产中介几次通知刘先生，刘先生均不予理睬，李阿姨未在过户送件之前支付余款也是出于保护自身利益的目的。刘先生则担心李阿姨不具备付款能力，如果先办理过户送件手续，其自身存在交易风险。为证明自身具备付款能力，李阿姨将余款70万元交至法院保管。

法院认为，买卖合同仅约定过户送件当日支付余款70万，但未明确该日送件和付款的先后履行顺序，故李阿姨和刘先生均享有同时履行抗辩权，即在刘先生未履行过户送件的义务前，李阿姨有拒绝先付款的权利，在李阿姨未履行付款的义务前，刘先生也有拒绝过户送件的权利。然而本着保护交易的原则，鉴于李阿姨已经将余款70万元交至法院保管，法院据此判决刘先生应继续履行买卖合同，配合办理房屋产权过户手续，并驳回了刘先生的反诉请求。

法官说法

房款支付和过户送件

两者先后履行顺序应予以明确

法官提醒，在房屋买卖合同中关于房款支付和过户送件不仅要约定具体的履行时间和期限，还应当对于两者之间的先后履行顺序予以明确，以免在实际交易过程中产生不必要的纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

违约金
租房合同是买房先付款还是先签订合同

签完租房合同按照合同，应该支付房租以及押金事项，具体可以协商。签合同时可以根据合约收取一定数额的押金。合约里应注明租金的交付日期和交付方式，可以据此收取租金。合约里应对能否转租做出约定；对双方因故需提前终止合约做出约定。一、签订办公室出租合同要注意什么首先，承租人需要注意与你签订办公室租房合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产

2023-04-11

107人看过
房产交易
二手房交易有风险,先付钱还是先过户?

二手房交易有风险，先付钱还是先过户？第一个呢，我们在交钱之前一定要确认这个房产证是不是房主的，因为所有关于房子的纠纷，最重要的不是价格，而是这个产权的属性，我们一定要看看他的房屋产权的确定是不是属于业主本人的。如果还有疑问的话，还需要到房产交易部门去检查一下，买房这么重大的事情，业主也是有义务去为大家提供着相关的票据，这样也是避免日后要存在法律问题，买家也需要做好法律准备。第二个就是支付方式，这应该是双方共同协商的，一共就两种，要不就是一次性付款，要不就是分期付款。第二种情况下，就容易出现一个问题，比方说在按揭贷款的时候，那买家会觉得，那我是付全款之后他才给我过户吗？卖家觉得他，如果我给他过户了之后收不到钱怎么办，这种局面就非常尴尬。这种情况我们就可以签订协议，把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给业主，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好

2023-04-30

83人看过
书面合同
房屋买卖是先交钱还是先办过户手续？

房屋买卖一般先交钱后办理过户。双方签订房屋买卖合同后缴纳首付款，携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请缴纳税费后办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。一、房屋转让协议有无法律效力房屋转让协议是有法律效力的，只要其是双方真实意思的表示，本着公平、诚实、信用的原则签订的，并且不侵害国家利益、社会公共利益和第三方利益并且合同双方当事人在达成一致意见后签订房屋转让协议书，就会产生法律效力。房屋主要转让方式有：1、房屋买卖。转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家；2、房屋赠与。城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题；3、其他合法方式：（1）以房产作价人股、

2023-03-20

168人看过
二套房
买房前先明确买房目的

因为涉及金额巨大，买房应该是一种比较专业的行为。在一些发达国家，有相对成熟和专业的房屋中介，可以为个人购房者提供专业的咨询和服务。个人购房有比较成熟的模式，法律法规和操作程序也比较规范。相对而言，个人购房相对较轻。然而，现阶段，我国个人购房行为却不能如此轻松，因为房地产市场是一个正在发展并逐渐成熟的新兴产业，而老百姓购房也只是近几年才开始的。目前，房地产市场还没有为个人购房者培养专业的房屋中介，所以每个购房者都应该学会自己买房的知识。第一步：明确购房目的很多购房者首先想到的是价格、区位、交通、周边设施等，但在选择楼盘的过程中，大多数时候，他们发现很难在这些因素之间找到平衡点。因此，购房者首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选房的因素。从买房的目的来看，买房无非是自住或投资。其中，自住型住房的最佳预期是花最少的钱买最合适的房子，而投资型住房的最佳预期是用少量自有资金买一套投资回报率高

2023-05-08

464人看过

合同生效
先验货还是先付款？

一般都先是进行竣工验收，验收合格之后，完成竣工备案后才能进行竣工结算，最后是决算。因为竣工验收是施工阶段后期，验收合格后就可以交付了。验收：按照一定标准进行检验而后收下或认可逐项验收。结算：指把某一时期内的所有收支情况进行总结、核算。结算方式：先款后货。1．在合同生效后三个工作日内，乙方向甲方支付本合同项下全部货款。2．甲方收到乙方货款后代办发运，运费由方承担，发货后日内向乙方提供与货款等额的增值税发票。代办运费必须连同货款一起交齐由此延迟交货由乙方承担责任。3．包装形式：编织袋：＿＿＿＿＿＿＿公斤／袋；周转箱：＿＿＿＿＿＿＿公斤／箱；礼盒：＿＿＿＿＿＿＿公斤／套（未发生的可删去），方提供，费用由方承担。《建设工程价款结算暂行办法》第二十一条工程竣工后，发、承包双方应及时办清工程竣工结算，否则，工程不得交付使用，有关部门不予办理权属登记。

2023-07-05

98人看过
房贷
房屋买卖未过户未付清房贷如何确权

一、房屋买卖未过户未付清房贷如何确权贷款购买的房屋，未办理过户登记，未还清贷款的，就房屋权属产生争议的，利害关系人可以向人民法院起诉，申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、买房按揭过户流程1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变

2023-04-20

132人看过
房产证
一房多卖先过户还是先交房

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清①水表账单根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。②电表情况购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更

2023-02-24

397人看过
夫妻共同财产
法院先判离婚还是先判债务？

一般情形下，起诉离婚时会将财产债务问题一起处理，除非涉及到第三人的共同共有财产问题，法院暂时不作处理。如果夫妻对共同财产有协议的按协议，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。退休后判缓刑法院通知社保局第一审人民法院判处拘役或者有期徒刑宣告缓刑的犯罪分子，判决尚未发生法律效率的，不能立即执行。如果被宣告缓刑的罪犯在押，第一审人民法院应当先行作出变更强制措施的决定，改为监视居住或者取保候审，并立即通知公安机关。”即法院宣告缓刑以后，必须先行作出变更强制措施的决定，改为监视居住或者取保候审，并立即通知公安机关。公安机关接到法院决定后，应无条件的办理释放手续，发给释放证明。最迟当日24时之前，被宣告缓刑的罪犯就可以离开羁押场所回家《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按

2023-07-05

155人看过

房改房
借名买房确权纠纷法院判决后去过户还要交税吗？

有些人为购买合适的房屋，以自己的名义不合适，就借别人的名义去买房。因为借名买房涉及到的买主有两个，一个名义上的，一个事实上的，所以会产生房屋产权所有的纠纷。在确权纠纷，经过法院判决之后，就得进行过户。通常上，要进行房屋房屋过户，就需要交相应的税费。一般来说，进行房屋过户，需要交的税费有如下：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1。5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5%缴纳3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋产权登记费：100。00元7、房屋评估费：按评估额0。5%缴纳所以

2023-05-01

329人看过
主债权
房屋拆迁是先付款还是先拆迁？

一、房屋拆迁是先付款还是先拆迁?1、房屋拆迁是先支付拆迁金，再实施房屋拆迁行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。2、具体什么时间点支付补偿数额，可以由拆迁方、被拆迁方协商后确定。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、拆迁房地产的抵押权对于被执行名下的拆迁房地产替代

2023-06-15

392人看过
房产交易
交易二手房,先腾房还是先付款？

本网讯邓某有意购买陈某的房屋，双方签订了买卖合同。然而，在交易时，双方都指责对方没有履约。一方要求先腾房，另一方提出应先付款，最终闹上法庭。日前，仓山法院经审理，认定双方均存在过错，判定解除两人的房屋买卖合同，陈某归还定金。2007年3月，邓某和陈某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，陈某将其仓山三叉街新村某座206单元以22.2万元转让给邓某。合同签订当天，邓某按约定给了陈某2.2万元定金。双方还约定，去年6月10日前，双方同往房产交易中心进行买卖交易，交易前邓某支付余款20万元，陈某则将房产证移交给邓某，并且当天交房。如果卖方违约，双倍支付定金，买方违约，不要定金。到6月10日，陈某仍未腾空房屋，邓某因此认为对方违约；而陈某则以邓某没按期支付20万元为由，指责邓某违约在先。邓某最终将陈某告上法庭，要求双倍赔偿定金。邓某则认为对方违约在先，不用还定金。经庭审质证，法院确认去年六七月，邓某仍

2023-06-10

190人看过
债权人
必知：二手房交易应先交房款还是先过户？

不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的产权证，到公证处领取提存款。若在双方约定期限届满没有办理完更名过户手续，公证处经核实后将提存款退还给购房者。7天后，双方办理完产权更名手续，一起拿着更名后的产权证来到公证处。公证员核实后，立即将李先生提存的购房款支付给了孙先生。据市公证处公证员介绍，提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。多年前，我国

2023-06-10

173人看过

离婚登记
先离婚还是先过户有贷款可以过户吗

先离婚，对夫妻财产进行明确的分割之后，再进行房屋等不动产的过户。有贷款可以过户，当事人是否有贷款与不动产过户没有关联。法律规定，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。一、签离婚协议需要写哪些内容签离婚协议需要写的内容：当事人及其婚姻的基本情况；双方同意离婚的表示；对未成年和不能独立生活的成年子女的生活安排；债务的分割；关于离婚损害赔偿问题；违反协议的责任。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、离婚承诺书的法律责任有哪些？违反离婚协议书的关于抚养权和财产分割的约定的，当事人是可以提起民事诉讼的，经法院生效判决后，还可以申请法院强制执行。根据规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。离婚协议书

2023-06-19

323人看过
购房合同
工作日购房：先网签还是先付款？

可以先网签再交付首付款，二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。先网签还是先签购房合同呀买房子一般是先签纸质的正式合同，再进行网签。存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：（一）草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。（二）打印合同：操作人员将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，

2023-07-17

445人看过