过户房屋去向及办理流程是什么？-法师兄

过户房屋去向及办理流程是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:03:27 440 人看过

通常在房产局的房屋交易中心办理房产证。房产证过户办理流程：到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到“房地产估价”窗口办理评估手续；到“公证”窗口办理公证手续。需要携带以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。

离婚房屋过户手续办理流程

1、贷款还清，离婚房产过户：

（1）过户资料

凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；

《离婚证》；

双方《身份证》；

原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（2）过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）交易核心办转绘房管局办免契税申请办析产登记手续并缴交登记费取证。

2、贷款未还清，离婚房产过户：

（1）过户资料：同上。

（2）过户步骤：

到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。

离婚房屋过户手续费：

1、税类：契税（房屋面积＜90，比例1％；90房屋面积＜140，比例为1．5％；房屋面积140比例3％），贴花费用5元／套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2％，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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