按揭买房开发商逾期交房购房人可以通过以下方式进行退房：

第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；

第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同；

第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，解除担保贷款合同。

按揭买房“断供”怎么办

其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。

不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。

实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：

1、看合同约定

如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分开发商退还给你。

所以，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限

这个就是要你去要求银行调整贷款年限。如过说你当初申请的还款期限是20年，然后出现还贷能力减弱，那你就可以去要求银行增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，你只能要求银行变更1次。

所以，为了这个宝贵的一次，你要是还想要这个房子的话，就要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失

当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。