购买商品房要警惕五类陷阱-法师兄

购买商品房要警惕五类陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:03:33 440 人看过

在楼市异常火爆的情况下，商品房交易中也开始出现一些陷阱。宁夏工商部门提醒广大购房者，在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证二书，警惕购房的五类陷阱。

据了解，这五类陷阱是指合同未见到，预付款先交；玩弄文字游戏，签订不公平合同；优惠未到手，要求购房者先付定金；虚假介绍，不符事实；交易不成，照样收钱。

针对以上五种陷阱，工商部门提醒购房者，在弄清楚开发商是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的同时，还要注意区分定金和订金的不同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

合同无效
警惕合同陷阱购房遇“房托”

近日，太原市民高女士真是愁眉不展，先是遭遇房托，之后天上掉下一份买房合同完全打乱了她的生活，这一切都是房子惹的祸2009年8月22日，高女士经朋友介绍到易佳房地产公司看房。通过筛选后，她看中山东省威海地区凤凰湖C区一套总价24万元的海景房。当天，该公司便组织她和另外两名买房人一起赴山东实地看房。房产证纠纷怎么处理惊公司员工扮演房托根据高女士回忆，在看完房子后的第二天即8月23日，她还在考虑，但是同车的另两位买家觉得这房子价格便宜，地理位置又好，同行的两人如此热衷并看好这套房子，无形中让对房市并不了解的高女士头脑发热，于是她也马上决定和当地房产开发商——赤山集团有限公司(易佳房产公司与其是合作关系)先签订一个认购协议书，并根据协议内容缴纳了定金2万元(算作首付的一部分)。但是她万万没有想到，这个决定导致的结果让她是哑巴吃黄连有苦说不出当年9月份，高女士再去易佳房地产公司办理余下手续时，竟然意

2023-06-05

458人看过
强制执行
高位买房警惕“烂尾陷阱”

近年来各地房价持续高涨，买房投资的市民日益增多。然而在当前宏观调控“声声紧”的情况下，一些中小开发商资金紧缺，一些地方已经出现烂尾楼群。专家提醒，此时买房要擦亮眼睛，看清开发商的实力和招数，警惕承诺背后的“烂尾陷阱”，避免不必要的纠纷和风险。楼盘烂尾房款没着落今年8月，北京宣武区某楼盘30多名业主在售楼处抗议。业主们表示，开发商多次承诺至今仍没兑现，60多户业主总共投入7000多万房款，三年多了仍不能入住。楼盘烂尾后，业主维权困难重重。业主邢先生称，他们从2003年底开始维权，官司是胜诉了，但房款仍然没有着落。即使法院强制执行也没效果，因为开发商的账户没钱。他们希望有关部门能够出面协调，挽回一些损失。广州的李先生买了一套住房，住进去快一年了，房产证却迟迟拿不到手。原来是开发商把房子抵押给银行，用贷款盖二期项目，并没有给李先生及时解押并办理登记备案。广信律师事务所律师廖治超说，有些开发商不告

2023-06-05

362人看过
业主
请警惕免费买房的陷阱

问题1。问：对捐赠区域进行改造是否违法？A：业主关闭开发商捐赠或半捐赠的阳台、露台、设备房的情况非常普遍。只要不在规划审批范围内，业主或开发商后期对房屋进行的变更都属于“违法建设”，今后将按规划进行拆除整治。问：自由区改造后的违法建筑如何认定？A:对于开发商参与房屋交易的部分自由区域（如阳台、天井、花园部分），是否属于业主改造后的‘违法建筑’，还要看具体情况。”比如，对露台进行封顶等永久性改造，超出了规划许可的范围，无疑是违法的。可以建一个葡萄架或做一些装饰假山。问：买家如何规避风险？答：开发商在出售房屋时，应明确指出部分公共部位改造中存在的“违法建设”风险。面对开发商的免费面积，还是应该仔细检查。部分捐赠区域可能改变了规划设计，也可能是违法建设的。开发商交付房屋后，买受人将附属部分改为私人区域，可能违反原规划设计方案。解决办法是向开发商索要规划方案，并请专业人士对免费部分的设计进行检查，

2023-05-08

298人看过
房产证
买卖二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些"炒房客"以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了

2023-06-10

120人看过

承诺
警惕八大陷阱购房务必小心

大多数人都是用毕生的积蓄来买房甚至负债置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。针对无良开发商的各种手段，我们总结出一直以来房产买卖中的八大陷阱：第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。样板房也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调

2023-04-26

182人看过
消费者
警惕电视购物消费陷阱

近日，不少消费者打电话给磐安县市场监管局，咨询电视购物的维权事项。磐安县市场监管局工作人员提醒消费者，一些电视购物节目存在消费陷阱，务必提高警惕。近年来，电视购物节目越来越多，有的打出价格低廉，打个电话就送货到家的广告，吸引了一些消费者。然而，电视购物存在一些问题，消费者上当受骗事件时有发生，引发了不少消费纠纷。针对电视购物特点，磐安县市场监管局提醒消费者：电视购物广告往往存在夸大、吹嘘产品功能之嫌，消费者应事先了解并掌握该产品的相关信息，并核实销售商是否为工商在册的合法企业、是否存在不良记录等，同时记录下电视购物广告播出频道、播出时段，有条件的消费者最好采用录像方式记录，以便留作证据，在日后维权时使用。电视购物节目经常以断货、团购、低价促销等形式出现，消费者不要盲目相信，不要贪图小便宜，尽量选择信誉度高、实力强、专业的电视购物企业。电视购物行业目前不够规范，企业良莠不齐，因此消费者应理性

2023-06-07

159人看过
罚金
商品房合同需警惕购房签约先交钱的哪些陷阱

引言：商品房合同需警惕购房签约先交钱的哪些陷阱?看看，或许有用哦!认购定金为什么难归还?想知道就接着往下看哦!针对目前商品房市场中存在诸多不规范行为，中国消费者协会今天发布了对商品房买卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。认购定金难归还成都《××花园商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。单方扩大解约权广州××房地产开发总公司制定的《××认购书》规定：“如在上述期限内(签认购书十天内)，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方。”点评：“没收”属

2023-06-10

347人看过
网购
警惕网购中的价格“陷阱”

双十一即将到来，不少市民也做好了网购的血拼准备。对此，市物价部门提醒广大消费者，血拼时多长个心眼，警惕网购中的价格陷阱。陷阱网购中六种不正当价格行为虚构原价即网店经营者凭空捏造原价，诱骗消费者。市物价部门提醒，原价是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格，如七日内没有交易价格，以本次降价前最后一次价格作为原价。虚假优惠折价即在未标原价的情况下，降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符。如网店内的某商品在销售时，标明打5折，现价100元，而在此次销售行为之前的七天内，商品成交价出现过等于或低于100元的情况，则涉嫌价格欺诈。虚夸标价即商品销售时所标示的市场最低价、全网最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等是没有依据或无从比较的。使用欺骗性语言、文字或图片等诱导消费者如某网店在商品销售价格旁边注明仅限今日字样，而实际上该价格已执行多日，并非当日才有。

2023-06-07

172人看过

管制
网络购物陷阱：警惕诈骗

受害人被网络诈骗的，可以直接去受害人所在地派出所报案，由派出所工作人员对受害人询问具体情况，并制作笔录，发给报案回执，如果派出所发现确实存在犯罪事实的，将予以立案。如果希望公安机关尽快立案，应当向公安机关提供详细的事实信息。网络购物诈骗怎么办，网络购物骗局当事人遭遇网络购物诈骗的，应当及时向公安机关举报；对于网络购物骗局应当提高警惕，造成损失的，可以要求行为人对自身作出退赔。我国《消费者权益保护法》规定，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第

2023-07-13

163人看过
合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

2023-06-10

243人看过
哄抬价格
房屋买卖中要警惕什么价格陷阱

很多购房者对于商品房销售中的价格欺诈不够了解。房产商在商品房销售中价格欺诈主要表现形式主要有以下几种：（一）以商业广告、产品说明、销售推介、实物样品或者通知、声明、告示等方式，对商品房价格做出了明确的承诺，实际并不履行或不完全履行。比如，经营企业在广告中明确承诺房价为多少，但是实际交房时又以什么管道费用、安装费用等借口要购房者额外加钱，这样算下来，购房者买房就不是以广告中承诺的价格成交了，这就涉嫌价格欺诈。（二）在同一销售场所，对同样一套商品房使用两种价格标价、以低价招徕购房者并以高价成交。就是在同一个销售场所，向消费者宣传的是一个价格，用这种价格把消费者诓进来，然后真正签订合同时，又要以更高的一个价格成交。（三）谎称商品房价格将要提价，诱骗购房者购买。点评：购房者有时候听信了，但是过了一、两个月，还是没有涨价。所以要注意保留其谎称要提价的证据。（四）通过虚假交易，虚假宣传，谎报销售进度，

2023-08-17

254人看过
保险金
购买保险要警惕小心假保单诈骗陷阱

针对近年来全国部分地区出现的一些利用假保险(和讯放心保)单进行诈骗的案件，警方提醒广大群众，在购买保险时要提高警惕，防止落入假保单诈骗陷阱。据介绍，假保单诈骗案一般是一些保险公司代理人在为客户办理投保业务时通过各种违法、违规手段私吞客户保险金，然后为客户出具假保单的案件。一般此类案件隐蔽性强，客户如果不进行理赔，不容易发现。对此，警方提示，投保人在购买人身意外保险时，一定要看清并核实售卖点是否有售卖此类保险的资格以及保单的样式，要在正规的保险代售点及保险公司购买，遇到问题及时向有关保险公司咨询。此外，投保人在旅行社、售票点购买保险产品时，一定要查询其是否具备保险监管部门颁发的《保险兼业代理许可证》，谨防无保险代理资格单位兜售假保单。

2023-06-07

326人看过

非格式合同
警惕！非理性上涨中的购房陷阱

房产中介：房价上涨，卖家违约频频杭州房价的不断上涨扰乱了二手房市场，产生了无序状态，产权人心态失衡是目前杭州房产中介公司遇到的最大问题。杭州某房产中介公司的副总经理郑瑛告诉记者，房价上涨造成房产撤单的频率非常之高，现象非常之多。在谈判当中，房子涨价导致房东违约撤出房源的比例在房产纠纷中大约占50％－60%。市场的无序状态主要表现在同一地段的房子挂牌价参差不齐，从每平方米5000元到8000元不等，即使是同一楼盘，挂牌价也会出现离谱的差距。因此一旦有比自己挂牌价高的相同品质的房子出现，或者房价在短期内一旦上涨，卖方的心态就会失去平衡，他就会抬高价格或者要求终止协议赔偿违约金。在杭州房地产市场处于绝对的卖方市场下，求大于供的现状使得卖方在出售房子的过程中有着绝对的话语权，20%的个人所得税的开征就是一个很好的例子，卖方把风险转嫁到买方身上，加重了购房者的负担，特别在2004年元旦过后，很多二手

2023-06-10

182人看过
产品
警惕信托产品“馅饼”成“陷阱”

导言：近期，信托理财收益节节走高，最高收益率竟接近8%，近期发行的房地产信托产品平均预期收益率也直逼10%，这在当前股市持续走低和楼市风光不再的背景下非常抢眼，吸引了不少投资者的注意力。而业内人士提醒，投资者在选择信托产品时，要选择发行机构、担保机构实力雄厚的产品，且保本条款在信托产品中起着非常重要的作用，也应引起投资者的注意。预期收益很诱人据用益信托工作室统计，6月17日至6月27日，共有19家信托公司发行了31款集合资金信托产品。再往前推，今年第一季度，共有36家信托公司推出了206款集合资金信托产品，比上一季度增加50款，环比增长32%。从产品期限看，除了证券投资类产品外，其余产品期限基本都在1至5年或2至3年期，有73款，占本季度发行的35%。在众多信托产品中，房地产信托产品大受投资者关注。近日，某银行打出广告：优质地产信托项目，理财起点100万元，期限647天，计划年收益率8.5

2023-04-24

76人看过