一、120平米契税多少钱
1、现有政策规定,家庭首套商品房买入90平以上契税1.5%;
2、是二套房买入90平以上契税2%,三套以及三套以上契税3%;
3、如果买的是商住房,商业房,不论面积和套数,契税都是3%。
二、征税对象
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:
(1)国有土地使用权的出让,由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
(2)土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
(3)房屋买卖:
即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况,视同买卖房屋:
(1)以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。
(2)以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。
(3)买房拆料或翻建新房,应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
三、二手房要交什么税?
要是你买的是首套住宅,且卖家房屋为满五唯一的,那么120平米,总价216.0万元的房屋,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:2160000*1%=21600元,或房屋交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2160000*1.5%=32400元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积)*2=240元
房屋评估费:2160000(总价)*0.5%=10800元
房屋所有权登记费:80元
合计:32400+240+10800+80=43520元
要是你买的二手房是二套房屋,或买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2160000*3%=64800元。
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刚交了房子83平米要交多少契税福建在线咨询 2022-10-24如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定