购房款系婚前财产，婚后取得产证房子归属如何确定？-法师兄

购房款系婚前财产，婚后取得产证房子归属如何确定？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:23:13 249 人看过

近来赵小姐很无奈，虽然在婚后购买了房子，但日前浦东法院判决她还是没有房子的份额。

2007年5月，河南赵小姐与上海刘先生登记结婚。第二年3月18日，夫妻俩购买了一套房子，产权人为刘先生。后来夫妻产生矛盾，2010年2月8日，刘先生在赵小姐不知情的情况下，将房屋的产权变更为王家四兄妹共有。赵小姐发现自己住着好好的房子怎么变成他人的了，气不打一处来，故向浦东法院起诉四人，要求确认该房屋由赵小姐夫妻共同共有。

法庭上，兄妹四人称，2008年购买房屋的资金来源是闵行区黎路老房子的动迁安置款，因为四被告都是黎安路房屋拆迁的安置人。赵小姐对于该房屋没有任何出资，夫妻俩于2007年5月结婚，从结婚到购房只有几个月的时间，夫妻没有共同存款，没有能力购房，故认为该房屋由四被告共有。

法院判决：法院最终判决赵小姐对该房产不享有所有权，驳回了赵小姐的诉讼请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

婚前财产
婚前财产的认定：如何确定婚姻前的财产归属？

婚前财产归个人所有，是以结婚证的登记日期为限，登记日期以前的个人财产归个人所有，婚后财产是以登记日期以后双方所得的财产为夫妻共同财产，范围是双方的工资、奖金，继承所得财产（遗嘱特别指定为个人财产的除外）及各种收益。如果双方有书面约定的，按约定所有。民法典老公的房子要怎样才算婚前财产老公的房子是在结婚前买的，就算婚前财产。我国现在采取的结婚登记制度，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记，婚姻登记机关认为符合结婚条件的，应当为双方办理结婚登记，发给结婚证，完成结婚登记的，即确立婚姻关系，那么老公在办理结婚登记前，去买的房子，就属于婚前财产了。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-06

110人看过
房产证
婚前交款婚后取得房产证

一、婚前交款婚后取得房产证1、房子应是夫妻共同财产;对个人婚前按揭支付的房款是属于个人财产。2、若离婚,房子分割先看你们双方怎么协商了?若对房子的价值和归属协商不成,法律一般采取如下处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。二、离婚后一方婚前付了一部分房款，但婚后才取得房产证的，离婚后怎么分割夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷

2023-04-03

421人看过
婚前购房
婚前购房，婚后产权归属研究

婚前买的房子婚后不算共有的标准：1、一方的婚前财产；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。夫妻个人财产是指依法或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。婚后父母出资购买的房子算夫妻共有吗关于婚后父母付首付自己还贷房子归谁的问题，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。配合具体法律规定来适用进行分割，如果有特殊复杂的情况应交给相关部门来认定，待相关答复明确后实施该方案。《中华人民共和国民法典》第十八条夫妻一方的财产，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一、一方的婚前财产；二、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；三、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；四、一方专用的生活用品；五、其他应当归一方的财

2023-07-05

393人看过
夫妻共同财产
婚前买房婚后卖掉，财产归属如何判断？

如果该房产属于婚前个人房产，那么卖掉后得到的钱不属于共同财产。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚后房租属于共同财产吗婚后房租属于共同财产。婚后共同财产认定中的特征：1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体；2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止；3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产；4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利

2023-07-04

129人看过

婚前财产
如何证实婚前财产用于婚后购房款

夫妻经过合法登记以后，双方在没有特殊约定的情况下，夫妻其中一方在婚前合法取得存款都是属于个人财产，而最好证明婚前存款是不是自己的。就要出具银行存款的存折或存单，其上面记载的时间反映的是婚前存入的时间，可以证明是一方婚前的财产。妻经过合法登记以后，双方在没有特殊约定的情况下，夫妻其中一方在婚前合法取得存款都是属于个人财产，而最好证明婚前存款是不是自己的，就要出具银行存款的存折或存单。如何证明婚后房产为个人财产夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。然而并非夫妻关系存续期间的财产均为夫妻共同财产。我国《民法典》第一千零六十五条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约

2023-07-02

238人看过
夫妻共同财产
婚前按揭购房产权归属如何确认收入

1、登记在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后将房屋登记在父母名下，此时房屋将被认定为父母的财产；2、登记在男女双方名下这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为男女双方的共有财产；3、登记在男女一方名下对于一方支付首付，并登记在其名下的房屋，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会认定为个人财产；4、登记在一方父母及男女双方名下，房屋认定是男女双方和一方父母的共有财产；5、登记在双方父母及男女双方名下，房屋认定是男女和双方父母的共有财产。一、如果双方离婚房子如何判1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首

2023-03-14

80人看过
结婚证
婚前房产卖出后如何归属？

婚前房产卖出后的所取得的金额，还是属于婚前财产。1.婚前所得房产属于婚前个人财产。用不着公证，房产证上写着日期，与结婚证的时间一比较就知道了。2.婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证，因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。3.婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。4.主要看房产证取得的日期是否早于结婚证。有贷款的，对于共同还款的部分认定为夫妻共同财产。没有贷款，就属于个人财产。一、婚前房产婚后加名字是共同财产吗，对双方婚前房产婚后加名字是属于夫妻的共同财产。婚前的房子婚后加名了，则该房产就属于夫妻共同财产了，因为这属于一方对另一方的赠与，已发生了变动房屋产权的法律效力，赠与后房子成为共同财产，离婚时对方有分割的权利。不论是在婚前还是婚后，只要房产证上有夫妻双方的名字，那么，房子都是属于夫妻共同

2023-06-28

136人看过
婚前财产
婚前财产认定与房产归属

房产婚前财产认定方法：1、一方婚前出资购买的房屋。结婚前，一方已购买，支付房款和拥有所有权的房屋显然属于一方的婚前财产，属于个人财产，不是夫妻共同财产。但是，如果一方在结婚前出资买房，但由于某些原因以双方名义登记产权，则视为对方的赠与。在这种情况下，房屋属于夫妻共同财产；2、父母一方或父母双方出资购买的房屋。父母一方为子女购买的房屋，以投资者子女名义登记产权的，视为只赠与子女一方，视为夫妻一方的个人财产。但是，如果产权以夫妻双方的名义登记，则视为夫妻双方的赠与，该房屋应视为夫妻共同财产。二是双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产；3、一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付的房屋，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房屋以首付房屋名义登记的，可以先协议处理。协议不成的，法院一般认定该房屋属于产权登记的一方，双方共同偿还贷款的款项可以

2023-07-03

216人看过

房产证
无房产证的房子如何确定产权归属

一、无房产证的房子如何确定产权归属房屋所有权是以登记为准的，未办理登记的房屋，一般由兴建者取得房屋所有权，如果产权归属有争议的，利害产人可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、民法典未取得房产证的房子可否买卖民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动

2023-06-04

216人看过
婚前财产
如何确定婚前财产中的房子？

房子婚前财产的界定以购房合同的时间为准。在结婚登记之前购买的房产就属于婚前财产。如果一方在婚前全款购买的房产，并且房产证上只有自己的名字，则属于一方的婚前财产，离婚时归一方所有。并且房产的增值部分也属于一方个人所有。夫妻的个人财产包括个人的工资、房产、继承或赠与的房产等。婚前财产要如何界定？婚前财产的界定：婚前财产是指在婚姻关系缔结前，夫妻一方的个人财产，具体包括一方在结婚登记前因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；一方在结婚登记前通过遗嘱或者赠与合同获得的只归一方的财产；一方在婚前专用的生活用品。对于婚前财产，离婚时依法不予分割，仍归夫妻个人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产

2023-07-02

477人看过
婚前购房
婚前购房时，怎样确定房产的归属问题？

婚前购房认定房产的归属：婚前买房由个人出资的，产权在婚前取得并登记在出资人名下并还清个人贷款的，视为出资人的个人财产；婚前还清贷款，婚后取得产权证但登记在出资人名下的，也视为出资人的个人财产；婚前一方支付首付款，向银行申请贷款，以自己名义登记，婚后以夫妻共同财产偿还抵押的，视为产权登记人的个人财产，夫妻共同支付的贷款和房屋相应的财产增值属于共同财产。何为“婚前”？何为“婚前购房”婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是婚前到婚后的时间点；二是购房时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为婚前到婚后的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是购房时间点例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是购房时间点有人认为，鉴于房产在法

2023-07-02

441人看过
婚前财产
婚前财产的归属婚前财产如何分配

婚前财产归一方所有，婚前财产不会因为结婚了而转化为夫妻共同财产。婚前财产指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。一、夫妻离婚婚前财产分割吗夫妻离婚，婚前财产不能分割。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。二、婚前买的金子离婚归谁所有婚前买的金子离婚归拥有方所有。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。夫妻一方所有的财产

2023-06-23

242人看过

房产证
婚后房产证上权利归属如何明确？

婚后房产证上是单独所有的，按共同财产分割。房产证上注明为单独所有的，是指房屋产权属于登记产权人，无其他所有人。但是，在夫妻财产共同所有的原则下，如果财产是婚后购买的，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定，无论房产证上登记的名称是谁，原则上都属于夫妻共同所有，离婚时按共同财产分割。一方婚前独资购买的，原则上视为一方婚前财产，另一方不占有产权，离婚时不分割。婚后房产离婚是如何分配的婚后房产如何分配要看情况：1、婚后双方父母全款买房，如果双方有协议就按协议分割，如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割；2、婚后共同财产买房，离婚时要平均分割；3、婚后一方以个人财产出资全款买房，房屋属于个人财产，不予分割。离婚后孩子会怎么判需要分情况进行讨论：1、离婚之后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则；2、已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年

2023-07-15

224人看过
婚前财产
婚前财产定义及婚后房屋归属规定

婚前财产房子的界定有以下几点：1、婚前一方出资，以自己的名义买房，另一方未出资。在这种情况下，该房屋应属于出资人婚前的个人财产；2、婚前双方出资，但以一方名义购房，在这种情况下，出资方不能证明出资是因为双方达到婚后共同居住的目的，法院一般认定为婚前一方的个人财产；3、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买，在这种情况下，如果全额出资的一方没有证据证明是以婚后共同生活为目的出资的，其不利；4、婚前以双方名义买房，但一方出资，如果双方没有另行约定，产权以一方名义登记；另一方的出资将被视为对未出资人的赠与。如果产权以双方名义登记，没有按份共有的约定，该房屋将被视为共有。婚前财产到底该如何界定实践中，婚前财产的界定以夫妻双方办理结婚登记手续为界线。未办理结婚登记手续的，双方不属于夫妻关系，一分在婚前取得的财产属于个人财产。婚前个人财产包括夫妻一方在婚前获得的劳动报酬、投资经营所得、接受他人赠与或继承

2023-07-13

163人看过