一、交定金必须签订协议交定金时必须与开发商签订定金协议或购房协议，不能只是口头承诺，交了就算交了定金。未签订协议的，定金不具有法律效力。2、区分定金和定金定金不是法律概念。事实上，它具有预付款的性质，是当事人的支付方式，不具有担保性质，因此不具有定金罚款的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为了保证合同的履行而自愿约定的保证形式。在商品房交易中，买受人履行合同后，定金应抵作价款或收回；买受人未履行合同的，无权要求返还定金。开发商不履行合同的，定金应当双倍返还。签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免无法维护自己的权益。三、在购买新房时，将退定金写入协议书，是否可以退定金，成为大多数购房者关心的问题。如无法保证以后买房交易顺利进行，在签订协议时，将退定金的相关条款写入协议书。按照协议中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

买房交定金后怎样解除合同？

买房交了定金后又不想买了，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。简单来说就是，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。