如何确定是借名买房
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-18 01:01:31
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对借名购房行为进行界定和判定的基础依据主要是实际购买房屋之人与被借用名义者之间是否存在明确且具备法律效力的相关协议，倘若该协议并未违背任何相关现行法律、法规及政策性规定，那么该协议即为合法有效；
然而若协议内容存在实质性的无效因素，抑或涉嫌违法违规情况，则其效力自然归于无效。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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法律综合知识一、借名买房如何补偿被借名人？给出借人造成严重损失的，出借人可以要求其按照合同约定或标的数额的20％进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。借用别人的名义买房存在一定风险，在借名人给出借人造成严重损失的情况下，出借人可以搜集相关证据，然后起草起诉状，向人民法院提出诉讼请求，要求借名人承担损害赔偿责任。法律规定当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。二、房屋买卖合同存在法律效力吗？房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效2024-01-28101人看过 -
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法律综合知识在法律层面上，关于借名购买房产的所有权归属问题，其所有权应归属于名义上的产权人。具体来讲，所谓的借名买房是指，购房者选择将购房款付给父母、子女或其他相关人士，而以他们的名义进行房产购置的行为。然而需要强调的是，从不动产的角度出发，房地产的所有权主要基于物权登记原则，因此，房产权宜界定为名义产权人所拥有。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2024-08-2295人看过 -
小产权房借名买房一般会发生何纠纷此问题对实际出资购房的人是非常不利的，有3点：1、当初买房登记在别人名下，根据我国法律的规定实际出资的购买人是没有所有权的。尽管其实际出钱购买，此后一直居住，水电物业费都由其缴纳，但是其仍然得不到所有权。2、当初购房时之所以将房屋登记到别人名下，大多是因为房子是某个单位的福利房，房价便宜，但是只卖给本单位职工，而且单位职工只享有房子所有权，只能办理房产证，不能办理土地使用权证，通俗说法叫小产权房。购房人为了降低购房成本，便冒着很大风险将房子登记在他人名下。这种情况下一旦出现纠纷，除非建房的单位同意，实际出资的购买人是得不到房产所有权的，即便是与登记人达成协议，在单位不同意的情况下是无法变更登记将房子登记到实际购买人名下的。3、即便按照现在的法律政策或者经单位同意能够将此房产登记到实际购买人名下，如果实际购房人按照其与登记人先前签订的协议(假定有这样的协议)要求法院判2023-06-16206人看过
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借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民法院不予支持。借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发［2014］489号）第十条中即规定：“借名人以出名人（登记人）为被告提起2023-07-10381人看过 -
法律综合知识依据相关法律法规，以他人之名购置房产，其所有权应归属实际缴纳购房款项之人。然而，此规定得以成立需满足两个基本要素：（1）借用人与被借用人须达成明确协议——即所谓的“借名买房的合意”，它意味着借用人和被借用人双方约定：实际支付购房款项的人可以借用被借用人的名义进行房产购买，而实际拥有房产的也将是实际支付购房款项的人。这份协议既能够有效地固定借名买房这一事实，同时还能够将借用人向被借用人赠送房产或被借用人借款购买房产等各种潜在误区予以排除。（2）借用人需实际承担购房付款责任——当借用他人名义购得房产后，其最终归属权应属于实际投资、购买房产者。这一结果源自于民法中的自愿原则以及公平原则。当借用人与被借用人达成借名买房确认后，若借用人已实际支付了购房款项，那么他所实施的出资行为便构成对借名买房合同的实际执行，故按照公平原则，这套房产应归属于借用人所有。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更2024-08-03123人看过 -
法律综合知识在处理借名购房纠纷的过程中，决定腾空房屋前是否需要进行权属确认这一问题须根据具体情况而定。若房产登记本身无任何不当之处，则当事人主张自身拥有所有权的诉求将缺乏法律上的支撑；然而，假如登记确实存在失误，当事人便有权要求房产登记部门予以纠正亦或向司法机关寻求权属认定的协助。《不动产登记暂行条例》第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。2024-04-23116人看过 -
借名买房发生纠纷，首先双方协商解决，如果协商不成，可以请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，只能向法院起诉，通过法院判决解决问题。一、二手房交易纠纷的处理方法二手房交易纠纷的处理方法是：当事人可以通过和解或调解解决纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、房产确权纠纷怎么处理房产确权纠纷当事人可以通过和解或调解解决纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人2023-03-20318人看过
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法律综合知识在法律允许的范围内，借名购房可通过向房管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，将所购房产登记在自身名下；若双方签署了合法有效的借名登记协议，便可依据该协议中的具体规定，顺利完成房屋所有权的转移登记事宜。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。2024-07-30450人看过 -
法律综合知识在必要之时，我们或许可考虑请这些有名望之人的后嗣进行协助，理由为过户手续的办理。然而对于因权益纷争所产生的问题，我们可以凭借与知名人士签署的关于借名购房之书面协议、自身的投资款项证明以及居所状况的清晰阐述来向法院提出诉求。届时，我们可期待法院能将房屋的所有权判归于己方。然而，值得我们特别关注的是，若本次借名购买之房产属于政府政策保障性住房范畴之内，那么在此情况下，我们将无法重新获得该房地产的拥有权。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。2024-04-28178人看过 -
法律综合知识对于如何在借名购房案件中，提交适当且合法的证据以证明自身观点，建议您参考如下举例说明：首先，包括但不限于房屋买卖合同、基金支付款项的相应收据等文件；其次，是与房屋所有权有关的原始凭证，如房地产权利变更及注册相关的资料；再次，房屋所有权证书、赋税凭证等也是必不可少的；此外，合理的借名购房原因以及被告方违反合同条款或侵害权益的相关证据也应被纳入考虑范围内。以上所述各项证据，均能为您的举证过程提供强有力的支撑。《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、2024-05-05225人看过 -
法律综合知识首先，请您知晓，在借用他人名义购置房地产的过程中，如果出现了任何争议，我们建议您以友好协商的方式来解决问题。然而，若协商无果，那么作为出资人的您就需要仔细收集有关出资状况、借名购房的相关证据，以便向位于房产所在地的人民法院发起诉讼。在此，我要提醒您，根据我国法律法规，人民法院对于公民之间、法人之间或其他组织之间及它们相互之间因财产关系与人身关系引发的民事诉讼，均适用本法的规定进行审理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。2024-08-13129人看过
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法律综合知识关于借用他人名义购买房产的产权问题：在法律层面上，房产借用人与实际售卖者之间构成了明确的房屋买卖协议关系。当后继合同同样具有法律效力时，出资方有权请求被借用人将其名下的房产所有权转移登记至出资方名下；然而，若前述的借名协议无效，仅有后继的买卖合同有效，那么被借用人需要向出资方返还的仅仅是购房款项，而非房产本身。在此情况下，被借用人仍可依法获得该房产的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证2024-05-11398人看过 -
法律综合知识因借助他人名义购置房产所引发之赔偿金额的详细内容如下所示：倘若借用者因此遭受了重大的经济损失，则其依法享有根据相应合同约定或者请求赔偿预定金额百分之二十的权利；此外，亦应根据违约情形来判断实际损害的严重程度。倘若所导致的祸患较为严重，那么收取违约金的比例可以适当提高，然而在任何情况下，其上限都不得超出实际损失的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的2024-05-1383人看过
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