解除房屋买卖合同有哪些合法的理由-法师兄

解除房屋买卖合同有哪些合法的理由

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 01:29:05 136 人看过

合同解除的法定理由包括下列几方面：

（一）因为无法抵抗的天灾人祸等内在和外在因素导致交易的根本目的无法实现；

然而需要注意的是，仅仅存在不可抗力并不能自动解除合约，只有在不可抗力确实影响到合同的目的无法达成时，方能启动合约解约程序。

（二）当这些可能导致的纠纷涉及到主要债务履行时，也可具体细分为两大类别：

第一类为“预期违约”，即在主要债务的最后履行期限到来之际，倘若其中一方已经明确表达出或者通过其行为展示出他们将不会完成这笔到期债务的承诺。

第二类则是“迟延履行”，这一情形系指如若一方延迟履行主要债务，尽管已受到另一方的催促，却未能在适当、合理的期限内执行该义务。

（三）所谓“无法实现合同目的”，主要是指因一方当事人延迟履行债务或者存在其他违反合同条款的行为，从而使得整个合同的根本性目的无法达到。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债务人
房屋买卖房屋买卖合同的主体有哪些

房屋买卖房屋买卖合同是转移标的物所有权的房屋买卖合同。要实现标的物所有权的移转，原则上出卖人和买受人都应当是能够享有标的物所有权的主体。但是，就出卖人而言，法律更多的是关注其能否将标的物所有权合法地移转给买受人，能够具有这一权利的主体就是合格的出卖人。从我国现行法的规定看，能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种：（一）享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定，公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大，但是，公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而，公司能够成为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。同理，其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体，包括企业单位、事业单位、社会团体和机关，也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。（二）经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。在行纪房屋买卖合同中，行纪人根据委托人的委

2023-02-04

138人看过
合同诉讼
解除房屋买卖合同诉讼费收费标准，解除房屋买卖合同的方式

一、解除房屋买卖合同诉讼费收费标准解除房屋买卖合同诉讼费收费标准是根据案件的争议标的分区间按比例收费：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按0.5%交纳。二、解除房屋买卖合同的方式1.协议解除合同双方当事人协议解除合同，达成解除合同的合意。2.法定解除出现下列事由或者合同约定的事由时，可以通知对方解除：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期

2023-04-30

395人看过
仲裁机构
解除房屋买卖合同相关规定及事由

一、解除房屋买卖合同相关规定解除房屋买卖合同相关规定如下：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；二、解除房屋买卖合同的事由解除房屋买卖合同的事由主要有以下几种：1.协议解除;2.根本违约;3.迟延履行;4.法律规定的其他情形。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售

2023-05-06

479人看过
不可抗力
房屋买卖法律规定可以解除合同的情形有哪些

1、因商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的。2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实这三种情形之一的。3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。四，其他。一、房屋买卖合同确认解除的条件是什么房屋买卖合同确认解除的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、商品房买卖合同订

2023-02-10

69人看过

合同无效
房屋买卖合同哪些房屋买卖合同无效

以下几种房屋买卖合同属于无效合同：1、订立主体不适格的房屋买卖合同；2、合同中约定的内容不合法或损害国家、社会公共利益及第三人合法权益的房屋买卖合同；3、双方当事人意思表示不真实签订的房屋买卖合同。一、劳动合同不成立的条件(一)合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。(二)合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。(三)意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。(四)合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合

2023-06-24

259人看过
法律综合知识
房屋买卖合同解除纠纷的诉讼流程有哪些？

1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8、判决宣告。事实上，在房屋买卖合同合法有效的情况下，卖家应该按照合同约定履行房屋交付义务，除非买家有违约行为，卖家可以拒绝交房，比如买家没有按照合同约定支付购房款项，每一起房屋买卖合同纠

2024-01-17

88人看过
仲裁机构
房屋买卖解除合同有时效吗

房屋买卖解除合同一般没有时效，当事人另有约定的除外。房屋买卖解除合同一方应向另一方发出解除通知，出卖人在接到解除通知15日内为买受人办理解除手续并将全部购房款退还给买受人，由违约方根据合同约定向守约方支付相应的违约金。房屋买卖合同纠纷案件有时效吗？有，诉讼时效一般是三年。1、从权利人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。如果有中断情形，则诉讼时效重新开始计算。2、但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。3、有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定是否延长。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未

2023-07-26

427人看过
期待利益
买房房屋买卖合同解除是怎样的

合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。选二手房要考虑哪些因素？一、不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区，会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，会有更多的选择机会。二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好或位置不好，您就会单方面地认为这个房屋不好。其实当您亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。三、看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格，这样很难实现您的目标，价格最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。四、看完房后不要只想总价不考虑税费看房后最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑其他购房成本。房屋买卖夫妻个人能办理吗

2023-02-25

381人看过

不可抗力
买家可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些?

1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。8、房屋主体结构不合格因房屋

2023-03-12

132人看过
法律综合知识
房屋买卖合同司法解释有哪些内容

房屋买卖合同司法解释的内容有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据民法典、城市房地产管理法的相关规定，为正确及时的审理商品房买卖合同纠纷案件结合民事审判实践制定。房屋买卖合同司法解释有哪些内容的法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2022-07-16

180人看过
担保贷款
房屋买卖合同的解除与终止

根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%；7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。一、商品房退房的条件是什么1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋面积误差较大。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。二、分期付款买房支付头期款后，逾期付余款可以要求退房款吗事实上，在房屋买卖交易中，只要是下面几种情况的，购房者交了首付之后可以要求退：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开

2023-03-11

210人看过
不可抗力
房屋买卖合同解除后如何处理

一、房屋买卖合同解除后如何处理房屋买卖合同解除后的处理方式是对于买受人取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于出卖人应当返还所得价款，存在违约情形的还应当赔偿其他造成的损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、房屋买卖合同解除的中介费要退吗房屋买卖合同解除的如果不是因为不可抗力原因导致的，中介费是不能退的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成

2023-04-30

362人看过

不可抗力
房屋买卖合同解除的法律法规分析

二手房买卖在下列情况下可解约：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。二手房买卖双方有自行解约权利吗二手房买卖双方在符合约定或者法定解除条件时，具有自行解约权利。除此以外，当事人也可以通过协商的方式解除合同。根据2012年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

2023-07-09

436人看过
银行贷款
以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。律师观点：房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任；但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证

2023-03-19

255人看过