拆迁实施单位及各有关单位:
为加快市政建设和旧城改造步伐,现对拆迁安置中有关房改问题作如下规定:
一、被拆迁人在拆迁安置中个人出资的,要取得收款单位出具的正式收据,被拆迁人在购买公有住房时按下列规定冲抵面积,并按当年房改政策规定交纳冲抵面积的共用部位、共用设施设备维修基金。
1、属异地安置住房的:
对在拆迁安置标准内的个人出资,安置房源在四类地段的,按拆迁当年度房改购房市场价最低限价冲抵面积,若安置房源的实际市场价格低于最低限价的,按实际市场价格冲抵面积;安置房源在一、二、三类地段的,其冲抵价格分别按房改购房中市场价最低限价增加30%、20%、10%计算。
对在拆迁安置标准面积以外的个人出资部分,一律按实际安置房源的实际市场价格冲抵面积。
2、属回迁安置住房的,个人出资一律按回迁房源的实际市场价格冲抵面积。
3、安置房源属政府产权的,被拆迁人的个人出资均可按上述规定冲抵面积;安置房源属单位自管房的,被拆迁人的个人出资不得冲抵面积。
拆迁人在实施拆迁安置时,凡涉及有被拆迁人个人出资的,拆迁人不宜用单位自管房安置,被拆迁人愿意或要求用自管房安置的,拆迁人必须告知出资的被拆迁人个人出资在房改购房时不能冲抵面积,并在拆迁协议中加以注明,否则市房屋拆迁管理办公室不予鉴证。
二、拆迁安置中个人出资的被拆迁人在未参加房改购房并付清房改购房款之前,仍须按规定全额交纳租金。
三、在拆迁范围内涉及已购公房的,拆迁人应将所有已购公房报市房改办,由市房改办按上市条件进行准入审批后,方可按下列规定办理拆迁安置手续;准入审批中发现有违规行为的,一律按锡房改(1999)8号《关于对房改售房中违规行为的处理意见》进行处理。
(一)关于拆迁补偿:
1、拆除已购公房并作异地安置住房的,拆迁人应对被拆迁人的已购公房按拆迁当年度房改售房政策计算作价,给予补偿。
2、拆除已购公房并回迁安置住房的,拆迁时暂不作价补偿,在回迁安置时,拆迁人应对被拆迁人的已购公房按拆迁协议书上注明的回迁日期当时的房改售房政策作价补偿。
(二)按照《无锡市城市房屋拆迁管理办法》回迁安置结束后,承租人可按安置结束时当年度房改售房政策重新购买所安置的公有住房。回迁住房因建设单位的原因不能按期交付使用,实际回迁时的房改售房政策有新变动时,被拆迁人在建设单位通知安置日起半年之内可按拆迁协议书上注明的回迁日期当时的房改售房政策购房。安置时当年度房改购房价格与拆迁协议书上回迁时间当年度房改售房价格之间的差价,由建设单位承担。
(三)拆迁的已购公房,被拆迁人要求产权调换,必须经过上市准入审批,按规定交纳有关税费后,可按《无锡市城市房屋拆迁管理办法》有关产权调换政策办理产权调换手续。
四、在拆迁安置中属回迁的,建设单位须在拆迁协议书上签注意见并加盖公章。
自本规定公布之日起批准的拆迁项目按本规定实行,同时原锡房改(1999)3号文停止执行。
无锡市房产管理局
无锡市住房制度改革办公室
二OOO年五月三十一日
关于本案情况是否涉及国家赔偿的问题。
现《国家赔偿法》自1995年1月1日起施行,2010年4月29日全国人民代表大会常务委员会决定修改《国家赔偿法》,新《国家赔偿法》自2010年12月1日起实施。新旧《国家赔偿法》关于国家赔偿的原则性规定以及刑事赔偿范围的规定有所有同,如:
1、《国家赔偿法》(1995年)第二条第一款规定为:国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。新《国家赔偿法》该条款删除了违法二字,修改为:国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。这一修改,既扩大了赔偿的范围,又简化了求偿程序。这也意味着国家赔偿的归责原则变成在法定情形下国家机关及其工作人员即使是合法行使职权也应承担赔偿责任;
2、根据《国家赔偿法》(1995年)第十五条、第十七条和《最高人民检察院刑事赔偿工作规定》第八条规定,本案情形是否涉及国家赔偿,在认定上可能存在一定的模糊性和分歧。如果根据新《国家赔偿法》第十七条(二)项和第二十二条规定,赔偿义务机关应当给予赔偿的义务是较为明确的。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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关于房屋拆迁安置费的问题西藏在线咨询 2021-03-07=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
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关于拆迁安置房的补偿问题北京在线咨询 2022-08-20拆迁安置房政策: 一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类: 1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,
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关于拆迁安置房的过户问题浙江在线咨询 2023-03-12一、拆迁当事人共同选择评估机构。 拆迁估价机构定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 二、拆迁人出资委托评估机构。 拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 三、评估机构勘察测量。 拆迁当事人提供拆迁估价资料,协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录
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关于农村拆迁安置补偿的处理问题安徽在线咨询 2022-11-101、如果对补偿标准有争议,先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。 2、在问题还没有解决前,不要签订补偿协议。 3、律师可以从其他方面找到问题的切入点,对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过协商的方式,争取提高补偿标准。
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关于房屋拆迁补偿安置的问题云南在线咨询 2022-03-25土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括:地上