二手房办理过户需要多少钱-法师兄

二手房办理过户需要多少钱

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:57:05 199 人看过

一、二手房办理过户需要多少钱

二手房办理过户需要的金额应当依情况确定，具体如下：

1.增值税（卖方缴纳）；

2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）；

3.印花税（税率1%买卖双方各半）；

4.契税；

5.测绘费和二手房交易手续费；

6.登记的工本费。

二、二手房办理过户需要什么材料

二手房办理过户需要的材料有：

1.买卖双方的身份证明；

2.过户登记申请书；

3.二手房买卖合同；

4.房屋产权证；

5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

6.与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房交易的流程

二手房交易的流程如下：

1.查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

2.确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

3.签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4.过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5.交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

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