拆迁协议抵契税没有时效。拆迁协议抵契税没有“有效期”一说,只要是在用户拆迁之后购买的新房或者二手房都能免交契税,新房或二手房必须与拆迁协议上被拆迁人一致,也就是说用户用母亲的拆迁协议给你买房是不能抵消契税的。
一、交房时都要交哪些费用
交房时要交的费用包括:
1、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
2、契税
买房交契税必不可少,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
3、物业管理费
物业管理费的缴纳备受争议,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候,是需要事先交纳保证金的,即如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。
二、买房契税去哪儿交
1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门,通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
三、不给拆迁协议怎么办
首先,签订补偿协议的双方,法律地位是平等的,补偿协议是双方协商一致的意思表示,自然双方都有保留原件的权利。
其次,协议原件是拆迁维权的重要证据,拆迁补偿协议理应由被拆迁人与拆迁人各自持有一份。
实践中,有的拆迁方会以协议要经过审批为由,拿走拆迁户签过字或按下手印的协议,迟迟不返还到拆迁户手里。而一旦两份协议都被拆迁方拿走,拆迁方就有可能擅自修改协议,这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中。
如果拆迁补偿不合理,被拆迁人手里如果没有补偿协议作为证据,很可能会被法院判决败诉,承担不利的法律后果。
所以,如果拆迁方工作人员忽悠你,说什么拆迁协议的复印件与原件内容一样法律效力一样,只给你留一份复印件也没问题之类的话,切勿听信。
如果拆迁方拿走了拆迁协议原件之后耍赖就是不给,拆迁户该怎么做?
拆迁户可以申请信息公开,邮寄政府信息公开申请材料,通过信息公开的方式获取。
《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十三条规定,行政机关不能当场答复的,应当自收到申请之日起20个工作日内予以答复;如需延长答复期限的,应当经政府信息公开工作机构负责人同意,并告知申请人,延长答复的期限最长不得超过20个工作日.
若已过答复期限被申请人仍未向拆迁户公开协议,那么属于不履行法定职责。超过法定期限不答复信息公开申请,其行政行为是违法的。
这种情况,拆迁户应及时寻求专业拆迁律师的帮助,通过行政复议,申请确认行政机关未在法定期限内作出答复系违法,或通过行政诉讼维护自身权益。
-
买二手房个税契税什么时候交,买卖二手房个税和契税可以免交吗
465人看过
-
已有一套待拆迁房,再购买二手房契税是否可以享受减免
78人看过
-
拆迁协议可以免几套房子契税
425人看过
-
拆迁户免契税的条件
138人看过
-
一般拆迁房屋免不免契税?
313人看过
-
二手房契税计算的政策规定,二手房契税可以退税吗
454人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
买卖二手房个税和契税可以免交吗河北在线咨询 2021-12-26买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交。买卖二手房需要交纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费,属于家庭唯一住房且购买时间超过5年的免交个人所得税。 法律依据
-
拆迁房给交房后契税还可以免吗陕西在线咨询 2022-08-12房子契税的计算: 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%第四:以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房
-
拆迁户用房票买一手房,契税是否减免,如果不减免是否比正常买房契税要低贵州在线咨询 2022-09-05是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。随着的持续升温,房产税征收必不可少了,房产税是每年都要缴的。房产按照新增方式和用途的不同,分别确定义务发生时间。
-
关于拆迁补偿户买房是否减免契税陕西在线咨询 2022-05-15根据税法规定,应缴纳,但一般省市规定只需缴纳差额的部分,即以购房款扣除拆迁补偿款的差额部份作为计税依据(有省市规定可以全部免交)。对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款部分,对超过部分征收契税。 1、《中华人民共和国契税暂行条例》第十五条根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征
-
安置房可以买吗?有拆迁契税吗江苏在线咨询 2022-04-09拆迁房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。 拆迁房的买卖风险主要有以下几个方面: 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的