首付以后,会给你开个首付款发票!是正规发票!而不是收据!至于能不能签合同,那就要看银行的贷款能不能批下来,符合条件的!可以签合同!签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间!一般时间不会超过一个月!具体时间每个售楼处几乎差不多!贷款下来以后!可以签合同!到时候会开一张购房合同发票给你的!只要你买的房子房管局没备案!任何时候都可以签合同!
一、买房交首付签合同时要注意哪些问题
首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
二、交了首付还没面签房子能退吗
这个要与开发商协商,因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话你就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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买房子首付交低首付款签了合同后, 签了低首付合同, 还要注意什么?西藏在线咨询 2022-02-28低首付其实只是“首付分期”,楼盘里的“低首付”,其实也是将首付分期,半年一次,一年两次,两年三次等付款方式,直到交齐首付款。因此,对购房者来说,如果首付资金前期周转不便,首付分期倒是可以考虑,但也需要注意一些问题:1、看清楚这个楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的,可靠的;2、问清楚交房时间,分期时间,以及每次分期交付的首付数目;3、首付分期是机遇,但是也有“风险”,有的项目会签订首付分期的条款
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网签交完首付什么时候可以办理签订贷款合同广西在线咨询 2022-10-07签合同是在购房者交齐首付后就可以立即签的,一般首付后,就是正式合同了。选购期房怎么交首付在购房者选定房源缴纳定金的时候,会与开发商签订“认购协议书”,一般情况下会规定7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,之后认购协议作废。在缴纳首付款之后,购房者需要整理向银行申请贷款,获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。购房者需要根据自己及家庭的经济实力,选择首付金额,但不得低于该城市规定的比例
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交了首付购房合同会什么时候给呢新疆在线咨询 2022-05-28购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放到手中,只要已经备案,而开发商从房管局取回了,那么就可以拿到购房合同,所以就需要咨询开发商,看其何时办理完备案手续。 《民法典》规定一般购房合同备案的时间:客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要30天时间。 但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按