交购房定金后不能贷款怎么办-法师兄

交购房定金后不能贷款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 01:47:43 124 人看过

一、针对当前困境的补救策略

1．化解困局之策一：调整贷款申请策略首要步骤便是与相关银行的工作人员进行深度的交流与沟通，探寻您此次贷款未能得到批准的具体缘由所在。若发现问题主要集中在您个人的信用记录、收入流水以及债务负担等方面，那么我们建议您适当提高首付比例，降低贷款申请额度，并在充分准备好所有必要材料之后再次向该银行提出贷款申请。

2．化解困局之策二：更换贷款银行由于各大银行对贷款条件的设定及审批流程存在差异，因此，倘若您已经向第一家银行提交了贷款申请且长时间未收到任何回复，那么您可以考虑选择其他银行作为新的贷款机构。

3．化解困局之策三：寻求担保公司协助当然，也有部分购房者可能自身资质并不理想，然而他们仍然非常渴望购买此套房产。在此种情况下，您可以考虑寻求担保公司的帮助来完成贷款事宜。请注意，相较于直接向银行申请贷款，通过担保公司办理贷款所需承担的费用将会更高。这是因为担保公司除了要求借款人支付相应的手续费用之外，还需额外收取担保费、利息费等多项费用。

二、关于协商解除房屋买卖合同的相关事宜如您已尝试以上三种方法仍无法获得房贷批准，那么您可能需要与开发商进行协商以解除房屋买卖合同。在此过程中，您需要明确一点，即在按揭贷款无法顺利办理的情况下，您有权选择解除房屋买卖合同，但是需要根据实际情况来追究买卖双方各自应负的责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人

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一、救援策略及方法1、首招：实施贷款补救措施首先，您大可联系银行相关业务人员，深入探讨并理解自己的贷款为何久未获批的原因。若问题源自于您自身的信誉状况、财务状况或负债状况等方面，我们强烈建议您适当提高首付比例，降低贷款申请额度，并在此基础上完善所有必要的文件材料之后再次提交至银行进行审批。2、次招：更换银行另选他家其次，不同的银行对于贷款的门槛要求以及审核标准并不相同。若您已经尝试向第一家银行递交了贷款申请且长时间未得到回复，那么不妨考虑转向其他银行寻求机会。3、三招：寻找可靠的融资机构最后，我们不得不承认一部分购房者可能存在着一定的资质不足问题，但是他们却又有着强烈的购买意愿，此时您可以选择与金融担保机构合作来获取所需资金。然而，请务必关注此举所涉及的成本可能会高于直接向银行贷款的成本。这是因为，除需支付给借款人的手续费之外，金融担保机构还会收取担保费、利息费等多项额外费用。二、协商退房

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