精装房的质量是怎样保证的-法师兄

精装房的质量是怎样保证的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 02:34:23 91 人看过

通常来说，针对业主购买的物业的保修期限问题，其具体计算方式是从房地产开发企业将房屋竣工验收完毕且向全体业主正式交付使用的那一天起开始计算。在签订买卖合同的环节上，每一位购房者都应该充分理解并明确知晓该房屋在最终交付时的装修标准，其中包括所有经过精心挑选与采购的装修材料以及家具的品牌名称、特定型号以及规格属性等详细信息均需进行明确标注。如果在验房过程中发现实际状况未能达到合同中所约定的装修标准，那么作为业主便需要做好充分的准备，搜集相关证据资料，并以此为依据，拒绝办理收楼手续，直到通知开发商在合理的时间范围内完成相应的修缮工作为止。倘若双方在沟通过程中未能达成共识，业主有权依法采取法律诉讼手段对房屋开发商进行追责，以维护自己的合法权益免受侵害。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度》第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
怎样避免精装房出现质量问题

第一招：签订合同注意细节熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子－－收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。签订

2023-08-12

193人看过
法律综合知识
买了质量很差的精装房怎么办

若购置的精装修房屋存在质量问题，您有权向开发商提出申诉以维护自身权益。首先，您可要求开发商对质量问题予以修复处理，从而妥善解决商品房的裂缝问题；其次，如开发商未能履行修复义务并给您造成损失，您有权要求其承担相应赔偿责任；最后，若双方就上述事宜无法达成共识，您亦可选择通过法律途径寻求帮助，向法院提起诉讼以共同解决问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-07-24

500人看过
法律综合知识
精装房质量不合格谁的责任

首先需要检查的是该住宅楼宇的质量保证承诺期限是否已过期限；倘若还未超出期限，涉及房屋质量方面的事宜，阁下可向当地质量技术监督局提出申诉并要求妥善处理。关于对房屋质量进行评估的问题，我们强烈推荐您寻找具有权威性且具备专业资格认证的鉴定机构提供帮助。若是在住所中发现了质量瑕疵，您首先应该与房开商取得联系并展开友好协商，同时也应向上报给建设交通委员会、规划管理局以及其它有关政府部门，以期能够获得更全面深入的检验以及相应的档案记录。如果房屋质量争议的双方能够达成共识，他们可以共同决定委托一家房屋质量缺陷损失评估机构来撰写评估报告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-06

191人看过
业主
如何降低精装房的质量风险

1。新房入住前核对相关文件，业主应查看该项目相关备案文件复印件，确认该项目为合法建设；同时应拿到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2023-05-02

63人看过

法律综合知识
精装房质量差怎么改造好

购买精装修房屋若是存在质量问题，您有权向房地产开发商提出投诉并寻求维权援助。您应当敦促开发商在合理时间内修缮处理，以消除商品住房中出现的裂纹等安全隐患。若开发商未能履行修复义务或拒绝赔偿，您可进一步要求其退还购房款项。如双方无法达成和解协议，您还可以考虑通过法律途径寻求帮助，向法院提起诉讼以维护自身权益。精装修房屋，即由开发商交付使用时已完成全面装修工程的房屋，业主只需添置部分家具及生活用品便可入住，也被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-09

482人看过
法律综合知识
吉安精装房质量怎么判断

1．进一步查验房屋有无微小的裂缝。首要任务是细致地审视房屋的地板以及屋顶表面，以确保是否存有任何肉眼可见的裂缝或者缺陷。如果发现了裂缝，那就要认真考证其类型，因为在大多数情况下，与房间横梁保持平行的裂缝虽然属于建筑质量问题，但是这种缺陷基本上并不具备持久性的威胁，进行简单维护修复之后并不会对日常居住产生干扰影响。然而若是裂缝呈现与墙脚呈45度斜角的形态或者与横梁形成接近垂直的方向，这就意味着房屋地基已经发生明显的向下沉陷，侧面反映出建筑整体的结构性质量问题可能较为严重。2．通过目测解析房屋是否存在倾斜现象。尽管运用专业检测设备来准确评估房屋的倾斜程度是最为标准的做法，然而面向广大普通购房者，我们仍可以借助肉眼观察的方式，从房屋四面八方的视野范围内，远近距离地仔细审察，从而也能够初步发现潜在的问题。3．深度检查房屋是否存在泄漏的风险。作为购房者你需要特别留意房屋的地面和屋顶是否存在渗水的状况

2024-08-03

399人看过
法律综合知识
精装房装修质量很差应该怎么处理

在验收新居时，如发现房产存在质量问题，购房者可与房地产开发商进行坦诚协商，敦促其在规定期限内完成整改工作；若房质瑕疵无法通过修缮手段加以修复或者尽管经过修复后仍未能满足事先约定的质量标准，购房者有权请求终止房屋买卖协议，同时向开发商索取合理的经济补偿以弥补所遭受的损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依

2024-05-05

149人看过
法律综合知识
精装房质量官司打多久

关于住宅装饰装修合同纠纷案的审判时间，一般情况下，自立案日起至裁决下达需要经过3至6个月的时间。若案件由法院依据简易程序进行审理，则最快在3个月内即可出具裁决；而若采用普通程序，则通常会在6个月内作出裁决，但若遇到特殊情况，经本院院长批准，裁决时间可适当延长至6个月，若再经上级法院批准，则无明确期限限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-06

387人看过

法律综合知识
精装房质量有那么差幺

倘若购买的精装房存在质量问题，您有权向开发商提出维权诉求。要求其对房屋进行维修以解决商品房产生的裂缝问题，若开发商未能履行维修义务并给予相应赔偿，您还可进一步主张退房权益。若双方协商未果，您亦可寻求法律援助，通过法院诉讼途径协助解决相关争议。所谓精装房，即是指开发商在交付房屋之际，已完成对整个住宅的全面装修工作，购房者只需添置部分家具及其他生活用品便可顺利入住的房产类型，也被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-30

440人看过
不可抗力
如何解决精装房装修质量问题？

1．找装修公司：房子装修出现问题第一时间找装修公司协调，通过协商来解决你们之间存在的问题。在处理问题的过程中，要冷静处理，在保护自己的合法利益的基础上，积极配合工作。2．找相关部门：与装修公司协商不成，寻求当地消费者委员会或居委会司法所协调和调解。3．找司法鉴定机构：假如对方不愿意调解，请消委会或者司法所文字说明由于施工方不配合调解，所以业主被迫单方委托装修类司法鉴定机构（装付宝）同时可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发投诉处理函启动单方（双方）鉴定委托，以作鉴定前告知义务及权责声明。以上文书均可作为将来诉讼的重要证据保存文件。精装修购房合同书文本＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿

2023-07-07

430人看过
法律综合知识
精装房装修质量纠纷如何解决

在处理房产工程质量问题的纷争之时，有数种途径可以考虑实施：首先，可以尝试通过真诚友善的磋商和沟通，力求找到双方都能接受的解决方案；其次，可求助于中立的第三方调解团体予以协助调停；此外，亦可以提起仲裁申请，让仲裁机构根据法定的程序规则和实际的案情状况，做出正当合理的裁定；最后，若以上所有的努力皆未能达到预期效果，各方仍然无法就争议事项达成共识，那么便可以向具有管辖权的人民法院提出诉讼，启动民事诉讼程序，由法院作出具有权威性的裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的

2024-08-13

198人看过
业主
精装房常见的几大质量维权问题

购房合同：无明确约定的家居保修期在毛坯房装修模式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同，家装公司和主材商必须明确对家居售后的保修期作出规定。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期有明确的约定。通行的做法是，开发商往往在交房时的“楼书”中标明家居采用的主材级别，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投诉”在现行的精装房家居售后中，施工单位和主材供应商只和开发商单线联系，并不会直接接受消费者的“售后”。原因很简单：施工单位必须在施工前交付给开发商一定额度的质量保证金，同时和开发商约定保修期限。这个保修期限由施工方和开发商共同商定，消费者无从得知。所以，施工方也自然无需和消费者直接联系。施工方的直接负责人是开发商而不是消费者。维权渠道：开发商是唯一能说上话的能找到的就是物业和开发商。而最让业主们郁闷的是：反馈慢、解决问题周期长。开发商在交房

2023-05-01

296人看过

小区物业
房屋质量保修期毛坯房精装房保修期各是多久

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。5年内：有问题找开发商；5年后：具体问题具体解决，如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗

2023-02-04

241人看过
罚金
关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。一、关于价格、收费、付款额同的条款价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。二、关于房屋面积方面的条款公摊面积要规划清楚商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。三、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面补充协议一般附在购房合同之后，是对房屋购买合同里没

2023-02-17

228人看过