公寓面积误差很大怎么办-法师兄

公寓面积误差很大怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 05:34:22 150 人看过

关于房屋面积出现较大误差的问题，倘若在合同中有明确规定，我们将严格遵循相关约定予以妥善解决。反之，若合同中并未对该事项做出明文规定，或其规定不够清晰明确，那么我们将依据如下原则进行处理：

（一）当房屋面积误差的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，我们将依照合同所约定的价格，以实际测量的结果为准，进行结算。在此情况下，如果买方提出解除合同的要求，我们将不会予以支持。

（二）若房屋面积误差的绝对值超出了百分之三，那么买方有权向我们提出解除合同的要求，同时要求我们退还已经支付的购房款项以及相应的利息。对于这种情况，我们会给予充分的支持和理解。如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，买方需要按照原定的价格进行补足。而对于超出百分之三的那部分房价款，则由卖方负责承担，所有权归属买方所有。同样地，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息，卖方需要全额退还给买方。

至于超出百分之三的那部分房价款，卖方需双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第十九条

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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