无预售证期房预签合同怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-11 05:55:04 103 人看过

在未具有预售许可证明的情况下所签署的商品房预售合同无效,被购房人有权诉诸法律请求人民法院予以确认其失效地位;或向法院提出申请以求撤销商品房销售合同。然而,若在提起诉讼之前能够获取到商品房预售许可证明文件的,则该合同可被判定为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月13日 15:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 办完房产证预售合同无效了吗
    有关房屋预售合同效力性的问题,主要涵盖两个重要方面:首先,倘若开发商在与购房者签订销售协议之际尚未取得相关商品房预售许可证明,那么这一份商品房预售合同就应被判定为无效合同;然而,若是开发商在法院受理此次诉讼事项前已成功申领到此类型的许可证,我们便可将此份房屋预售合同视为具有法律约束力的有效合同。《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-05-09
    66人看过
  • 西安卖房无预售证怎么办
    在购置房产时如发现该房屋未获得预售许可证,购买方有多种途径维护自身合法权益。首先,购买主可以与建设方进行友好磋商,要求撤销房地产交易并根据双方签订的合同内容请求建设方承担相应的违约赔偿责任。其次,若经磋商无果,购买方可寻求法律援助,向当地人民法院提起诉讼,以此来保障自身权益不被侵犯。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
    2024-08-11
    294人看过
  • 期房是不是都签预售合同
    阳光城期房所签署的乃是预售合同。考虑到期房尚处于施工建造阶段,因此无法提供现房出售,只能凭预售合同来进行购买及交付相应房款等手续。所谓商品房预售合同,便是由商品房预售方与预购方共同协商达成的协议,约定预售方在未来约定的时间里,将已然完工的商品房所有权转交给预购方,同时预购方需按照协议内容,向预售方交付定金或部分房款,最后预定和接收商品房的书面文件。而商品房买卖合同,一般来说就是房产开发商,也就是俗称的出卖方以已经竣工的房屋为标的,向广大购房者进行出售,并转移房屋所有权至买方手中,买方则需根据合同约定支付相应的价款。这是商品房交易过程中最关键、最重要的凭证之一,也是明确开发商与消费者之间权利义务关系的法律依据。至于商品房预售,则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给有意购买的承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的
    2024-08-18
    234人看过
  • 预售合同无效贷款怎么办
    首先,商品房买卖合同与住房抵押贷款合同乃为两个相互独立、并行存在的法律契约,它们之间并不存在从属或依附的关系。然而,我们需要明确的是,商品房买卖合同的合法性及有效性乃是住房抵押贷款合同得以存在以及发挥实际效力的先决条件,而住房抵押贷款合同本身的存在,恰恰就是为了确保商品房买卖合同条款得以顺利实施以及履行。其次,鉴于商品房买卖合同与住房抵押贷款合同之间存在如此紧密的联系,倘若商品房买卖合同由于某种原因被判定为无效或者被合法撤销甚至解除的情况下,那么住房抵押贷款合同所设定的目标将无法达成,进而导致该合同丧失其原有的价值和意义。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
    2024-05-11
    471人看过
  • 预售证没出之前可以签预售合同吗
    不可以,开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金,没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的,但要分情况。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平
    2023-06-26
    389人看过
  • 开发商尚无预售许可证预售合同算无效
    今年6月何女士在知道开发商没有预售许可证的情况下,仍自愿交付全款购买了一套一百平左右的住宅。在与开发商签署了预定书之后,2010年7月份,由于种种原因何女士想要退房,却遭到了开发商的拒绝。由于房屋还未送交房地产交易中心进行备案,所以何女士以为退房会很容易,但事实是开发商百般推脱不予退回房款。首先是开发商还没有拿到预售许可证,而预定书上也没有约定违约金一项,难道签署了预定书就不能全额退房了么?由于是在知道开发商无预售许可证的情况下购买的房屋,何女士自觉有点理亏,但开发商违规在先,她认为退房应该是她的自由。就此,记者也咨询了辽宁坤岳律师事务所律师李晶,她认为:如果在起诉前开发商仍未取得预售许可证明,何女士与开发商之间的预售合同应当为无效合同,何女士可以要求开发商全额退款。如果何女士在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明,何女士与开发商之间的预售合同可以认定有效,何女士如果想解除合同退回房款,
    2023-04-22
    284人看过
  • 有预售合同无房产证出售房合法吗
    在进行房屋交易过程中,如果购买者未能取得房产证,但是仅与出让人签署了合同,那么这份合同同样具备法律效力。根据我国相关法律法规的明文规定,对于不动产物权的设定、变更、转移动产和消灭等行为,若须按照法律要求进行注册登记,则该项权力的产生、归属、转移以及废止自其在不动产权属登记薄上得以记录之日起确立。在此基础上,如果协议双方就不动产物权的设立、变更、转让及消灭事宜达成共识并签署合同,除非法律另有明确规定或双方另有特别约定,否则自合同正式生效之时起即刻生效;即便尚未完成物权登记手续,也不会对合同本身的有效性产生任何影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效
    2024-04-30
    475人看过
  • 刚办的预售证要签合同吗
    依据我国相关法律法规的明文规定,依法订立的商品房屋预售协议被赋予了法定的法律效力。只要买卖双方在协议上签字或者盖章之日起,即可视为该合同已正式生效。对于依法设定的各种类型的合同,自它们诞生的那一刹那起便立即产生法律效力。但是,所有需要满足特定法律和行政法规所规定的审批、注册等手续才能正式生效的合同,均应遵照严苛的规定予以实施。然而,如果所购买的商品房未能取得完整且有效的预定销售许可证,那么这份预售协议将被判定为无效合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    2024-05-08
    322人看过
  • 没有签预售合同但打了预付款怎么办
    通常情况下,支付款项意味着已经实施了部分合同义务,因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下,此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定,即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同,但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时,那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2024-08-17
    124人看过
  • 怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办
    一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点,房地产开发商为了加快房地产融资,尽快收回开发建设的资金,提高资金的使用效率,实行滚动开发,普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性,容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括:(一)房地产商已付全部土地使用权出让金,取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易,保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持
    2023-03-16
    479人看过
  • 什么是预售商品房预售合同
    了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其
    2023-03-17
    113人看过
  • 签了房屋预售合同申请退房怎么办
    房屋预售登记之后,如若想要撤销此项交易,一方可通过与另一方共同协商达成共识而予以解约;此外,也可依据双方在合同中所约定的条款或满足法律规定的特定解除条件,向另一方发出退房通知书。当该退房通知书被成功送达到另一方之时,期房销售合同即告终止。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-04-21
    164人看过
  • 预售合同到期未给办房照怎么办
    尽管该合同的有效期早已超过,但开发商尚未向您交付房产证书。在这种情况下,您应当立即与开发商取得联系并进行深入的查询和讨论。如果在合同条款中对于逾期颁发房产证所造成的额外费用有详细规定的话,请您严格按照相关规定来处理。若合约之中没有对此进行明确要求或者没有明确规定,那么您可以根据已支付款项的全部价值,参考中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息的具体标准来计算相应的违约金。当您向开发商多次催促但收到有效反馈后,合理期限内仍然未能完成房产证颁发手续时,您有权选择解除房屋买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办
    2024-05-01
    365人看过
  • 没有商品房预售许可证是否可以签预售合同
    律师解答:不可以。没有预售许可证是不能签商品房买卖合同的。商品房预售需要符合的条件有:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、法律其他规定。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明;与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-04-28
    208人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房子怎么签无预售许可证合同
      山西在线咨询 2022-11-03
      买房子没有预售许可证不能签合同。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。
    • 无预售许可证签订商品房合同
      广东在线咨询 2022-03-20
      1、我国法律规定无预售许可证签订签订商品房合同应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。如果您申请此合同为无效合同的话,一般只能要求返还购房款,这样的结局对您是否有利,需要您自己衡量 2、退款协议无开发商违约责任本身是对您不利的,不合理的,可是您却签字同意了,此便是您自己真实有效的意思表示,此协议也即成为合法合理的,双方便达成新的协议,开发商以此为由不支付违约金亦是合理的 3
    • 预售合同注意事项签订商品房预售合同
      湖南在线咨询 2023-07-14
      在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押,仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。因此对签订商品房预售合同注意事项要有一定的了解: (1)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 (2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签
    • 买期房签订预售合同流程
      重庆在线咨询 2022-07-25
      据我所知,交房日期,不按时交房的违约赔偿。交房时的基本设施,水,电,暖,天然气。厨房卫生间的基本装修情况(是毛坯,还是地砖,墙砖)。根据自己的情况承诺付款方式(这个可以谈)。合同签订了,买房人就不好变更了,最好考虑好产证办谁的名字(都是网上签约)。房屋的验收标准。还有就是前期物业收费是否合理。将来想变更物业就很难了。大概就这些了。 还要看看房产公司的五证复印件,应该贴在售房部的墙上的。包括房屋预售
    • 预售合同如何办房产证
      辽宁在线咨询 2023-06-14
      预售合同应在签订正式合同后办房产证。购房者可持现售合同等材料到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料,不动产登记机构受理核准后将登记事项记载于登记簿、发放房产证。