商品房房产证和不动产证有什么区别-法师兄

商品房房产证和不动产证有什么区别

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:03:37 55 人看过

一、商品房房产证和不动产证有什么区别

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;

不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

二、商品房房产证办理流程是怎么样的

商品房房产证办理流程是：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取房产证。

三、与商品房的房产证的区别

商品房

商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

经济适用房

建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
不动产和房产证区别在哪，房产证可以换不动产证吗

一、不动产和房产证区别在哪1、证件名称的不同：房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》。2、监制机关的不同：房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，监制单位为中华人民共和国建设部。而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部。3、权证编号的不同：房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。二、房产证可以换不动产证吗可以。1、办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。2、依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。3、相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。4、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记

2023-02-26

149人看过
不动产权证
房屋不动产产权证和房产证的区别，房屋不动产权证书是房产证吗

一、房屋不动产产权证和房产证的区别房屋不动产权证和房产证有区别，区别在于：1．名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2．内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3．发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：XX县国土资源局不动产登记专用章。4．费用不同在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次

2023-04-12

320人看过
法律综合知识
商品房和安置房的房产证有什么区别，使用年限

商品房和安置房的房产证的区别在于不一定有土地的划拨、拥有土地使用权。其商品房的年限是有40、50、70年的区别，而安置房只有土地七十年的使用权。一、商品房和安置房的房产证有什么区别商品房和安置房的房产证区别有：安置房和商品房的房产证内容里的房屋类型会不同。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。二、商品房和安置房的使用年限1.安置房的使用没有年限，只有其占有的土地有70年的使用权。2.从颁发土地证之日起计算使用年限。任何房屋的建设都有个过程需要时间。如果没有该快土地使用权，就没有权利在该块土地上建房。只要建房的时间合理都是正常的。目前国家好像还没有出台不足年限的土地补偿价的相关政策和法规，所以也就不会有

2022-05-11

216人看过
法律综合知识
商品房产权是多少年？商品房和商品房有什么区别

商品房产权是多少年？1。住宅用地产权一般为70年，商品房产权一般为40年。3。商业用地为工业用地的，为50年；4。经营性用地为教育、科技、文化、卫生、体育用地的，为50年；5。经营性用地为商业、旅游、娱乐用地的，为40年；经营性用地为综合用地或者其他用地的，为50年；7。经营性用地出让期限届满的，该商品房仍归你所有。只是，在缴纳了40-70年的经营性住房出让金后，相应的经营性住房地租，也就是出让金，就要缴纳了。商品房和商品房有什么区别？中国对商品房和商品房租赁实行不同的管理制度。住宅租赁应当按照国家和商品房所在城市人民政府规定的租赁政策办理。商品房租赁是从事生产。经营活动的租金及其他租赁条款由双方协商确定。租金标准不同。商品房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地规定了经营性住房租金的统一标准或最高限价，必须由经营性住房和普通住房双方执行。经营房屋的租赁价格可由双

2023-05-08

333人看过

法律综合知识
房改房产权证样本与商品房产权证样本有什么区别？

一、房改房产权证样本与商品房产权证样本有什么区别这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。《民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归

2024-04-18

338人看过
不动产权证
房产证一定要换成不动产权证吗，不动产权证和房产证的区别是什么？

一、房产证一定要换成不动产权证吗房产证不需要换成不动产权证。按照国家不变不换的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。二、不动产权证和房产证的区别是什么？不动产权证和房产证的区别是：1.名称不同房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2.内容不同房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质等；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3.发证机关不同房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部

2023-06-19

179人看过
法律综合知识
没有土地使用证能去换不动产证吗，不动产证和房产证有什么区别

一、没有土地使用证能去换不动产证吗没有土地使用证一般是不能去换不动产证的。但是也可以去国土部门档案馆查询房屋的土地情况，再到房屋管理部门办理不懂产权证。房屋所有权证与土地使用证已经合二为一，统一登记到不动产权利证书上，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。二、不动产证和房产证有什么区别不动产证和房产证的区别有：1．内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2．对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。三、不动产证的办理流程不动产证的办理流程是：1．申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；2．申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

2023-06-01

275人看过
不动产权证
房产证与不动产证有什么区别呢，房产证需要换领不动产权证吗

一、房产证与不动产证有什么区别呢房产证与不动产权证的主要区别就在于不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。二、房产证需换领不动产权证吗房产证不需换领不动产权证。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。之前的房产证并非一定要换新证。

2023-04-11

221人看过

小产权房
什么是小产权房？小产权房和商品房有什么区别？

什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房分类1、第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房和商品房有什么区别？1、产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继

2023-05-01

117人看过
房产证
商住房和商品房房产证区别，购买商品房的注意事项？

一、商住房和商品房房产证区别商住房和商品房房产证区别有：1.产权的时限有所不同，现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。另外的商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的。3.买房的限制不同，限购的面向主要还是在于商品房上，而商住房不属于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。4.房屋户型上不同，商住房户型上面的选择会少一些，而商品房的户型便会比较多样性一些，所以在户型方面是商品房占据了很大的优势了。二、购买商品房的注意事项购买商品房的注意事项有：1.鉴别商品房广告的真伪，宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。2.了解所购房屋是否已经验收合格，购房时要注意该房屋是否已经验收合同。3.注意房屋面积，购买商品房

2023-06-19

464人看过
法律综合知识
不动产证和房产证的区别有哪些，不动产证是永久产权吗

不动产证和房产证的区别在于内页不同、外页不同、印章不同、版本不同、版本不同、费用不同等。不动产证不是永久产权，一般包括了房屋的所有权和土地使用权两种，房屋的所有权是永久的。一、不动产证和房产证的区别有哪些不动产证和房产证的区别在于：1．内页不同。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。2．外页不同。房产证外页颜色是绿色的，不动产证的外页是红色的，注明中华人民共和国不动产权证，落款国土资源部，全国统一编号。3．印章不同。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。4、版本不同。房产证目前只有一个通用版本；不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，

2023-07-06

408人看过
房产证
棚户区改造和商品房开发的房产证区别

棚户区改造与商品房开发有哪些区别棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。1、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格＋补贴金额＋面积补贴金额＋搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价；若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准？无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿；但是依照1990

2023-08-16

500人看过

法律综合知识
不动产和房产证区别是怎样的

一、不动产和房产证区别是怎样的两者的不同之处有，房产证全称为中华人民共和国房屋所有权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证的内容包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区（激光防伪标识，防止作假）、不动产单元号、适用期限等内容。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、住宅房和商品房有什么区别商品房和住宅房的区别具体如下：1、性质不同：商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居

2024-01-04

438人看过
房产证
《房产证》与《房地产证》有什么区别?

导读：购房时，要办理房屋所有权证也就是房产证，但是办理了房产证只能对房屋进行产权手续，无法证明土地使用权。所以，在办理房产证的同时，应该办理国有土地使用证，两证合一，成为房地产证。同事对土地使用权和房屋所有权进行登记。《房产证》是什么《房产证》又称房屋所有权证》，《是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由县级以上人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中，明确规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记，并领取房屋所有权证。凭此证可以管理、出售、出租此房产;凭此证可以申请对此房屋进行翻、改、扩建;凭此证可以申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭此证可以办理抵押手续;凭此证可以办理拆迁、安置、补偿手续。当管理部门办理相关的手续时，只要涉及房屋所有权证

2023-06-10

110人看过