一、二套房判断标准有哪些

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房－－算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房－－算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房－－算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房－－算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时－－算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房－－算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款－－算首套。

二、购买二套房需要交哪些税

1、契税：如果是首套房，建筑面积小于等于90㎡，税率1％；大于90㎡，税率1．5％．二套房建筑面积小于等于90㎡，税率1％；大于90㎡，税率2％．其他情况税率都是3％．

2、物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

3、房屋维修基金。大修基金：购房款的2％－3％．是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％、含电梯：总房款×3％、部分试点楼盘按50～60元／㎡收取。

4、权属登记费。80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费。住宅建筑面积＊3元／㎡、非住宅建筑面积＊5．5元／㎡。

三、成都户口买二套房政策2022年是怎样的

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。成都市的二套房政策正在不断完善改进中。