婚前置业，分手后如何处理房产？-法师兄

婚前置业，分手后如何处理房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 10:24:05 74 人看过

如果双方在登记结婚之前共同出资购买房产，并且房产证登记的所有权人为双方共有，那么即使双方没有结婚，该房产的性质也是双方共有财产。双方分手后如果想分割房产，可以根据双方的出资比例，按照按份共有的方式分割房产。分割的具体方式可以由双方协商一致决定。可以将房产转卖，就所得价款进行分割；也可以一人转让其享有的份额。

婚前买房加女方名字属于共同财产吗没有结婚分手了

婚前买房，婚后追加女方名字属于共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。

婚前购房还没结婚就分手的，实际上并不具有婚姻关系，而是按照同居关系的财产处理原则，按出资比例分这个房子。

一般来说，谁出资多，房子就归谁，而给另一方出资补偿款。

如果两个人都出了钱，但是谁都给不起对方的那一半儿房款，也可以把房子卖了分钱，这其实是下策了。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第三百零五条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚房
恋人提前购房日后分手“准婚房产”如何分割？

文汇报12月24日讯惟恐房价走高，恋人们纷纷在婚前购置房产。然而，共同出资买房后，房价虽一涨再涨，恋爱关系却跌落到冰点——面临分手的男女双方该如何分割共同购买的增值房产？上海市闵行和杨浦区法院最近处理了这样一起“准婚房分割案”。四年前，热恋中的洪小姐与胡先生，以80多万元的总价购买了位于闵行区的一幢房屋，首付款16.12万元，剩余的60多万元房款由洪小姐作为借款人、胡先生作为抵押物共有人向银行贷款15年。2001年11月交房后，两人感情破裂，洪小姐虽搬进新居，但房屋产权问题悬而未决。今年5月，洪小姐一纸诉状递上法庭，要求对房屋进行析产，产权归其一人所有，由其返还胡先生支付的首付款10万元。胡先生则辩称，对于房屋产权归于洪小姐并无意见，但要求得房的一方按评估价对另一方进行相应补偿。法院委托有关机构对房屋进行评估，结论为：当初80多万元买的房产，现已增值为169万余元。法院于是作出一审判决：洪

2023-04-22

190人看过
离婚诉讼
婚前买房分手后如何处理，请律师详细解答。

结婚前男方付首付的房子离婚分割具体如下：1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。法律规定一方的婚前财产、赠与一方的财产、一方因受到人身损害获得的赔偿等属于一方的个人财产。离婚以后房子该怎么分割离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定：第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割；第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。1、协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双

2023-07-11

403人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚后房产如何分配,如何处理离婚后房产

1、夫妻离婚后房产的分配方式：如属于夫妻的共同财产的，则可以由双方协议处理；协议不成的，当事人可以起诉至人民法院，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、夫妻离婚后如何将房产分割变现可以直接卖掉房产，并直接对资金进行分割即可，具体情况如下：1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。

2023-02-27

109人看过
法律综合知识
如何处置婚后财产中的房产

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻婚后共同买房没有其他约定和明确的父母赠与一方的情形，是属于夫妻存续期间的共同财产的，属于婚后的共同财产，应当平均分配。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

2024-05-06

75人看过

律师事务所
[中山]分手后房产如何怎样处理？

问题：我和朋友于今年五月份买了一套房，现在还没入伙，在银行己按揭半年，买房是一人一半的，销售合同是两个人的名子，现在分手了，想减一个人的名字，不知该怎样处理？专家解答：减名的手续需要开发商协助办理，然后去银行改供楼的手续。相关新闻:分手后房产如何分北京青年报张永魁背景：恋爱中的男女共同出资购买一套房屋，后两人分手，共同购买的房产如何处置呢？就“分手后房产怎么分”问题记者咨询了北京市展达律师事务所张永魁律师，他认为这是共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额的共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间；另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明

2023-06-10

55人看过
法律综合知识
未登记结婚男女分手后房产分割如何处理

若无明确约定或者未能证实购买资金全然为某个人所有，那么应当按照一般共有的规定进行处理。尽管不被视为夫妻共有财产，但在份额分配上，依然是各自拥有一般的比例权益。在夫妇以夫妻之名共同居住生活的阶段，各方所产生的债权皆由双方共同享有，而用于日常生活所需的债务也同样由双方共同承担。然而，当债权或是所负债务仅仅是由个人所有且仅供其个人支配时，另一方对该部分并不享有任何形式的权力，同时也无需承担相应的义务和责任。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-16

144人看过
法律综合知识
离婚后如何处置共同房产

在离婚诉讼中，关于房产的处理问题，可依据如下规则进行操作：首先，若该房产被认定为相关主体的个人财产，那么在离婚手续办理完毕之后，它仍然归原产权人所拥有，并不需要参与到财产分割当中。其次，若是这个房产被判断为夫妻共有财产，那么在离婚过程中，双方需就此房产的去留与处置达成共识，如无法达成一致意见，可以通过司法程序加以解决。在此种情况下，法院会依照如下原则进行裁决：（1）倘若夫妻两人都希望此房产能继续属于自己，并且愿意按照出价高低来决定归属权的话，法官将允许这种做法；（2）假如仅有一方对此房产抱有强烈的所有权意愿，则由权威估值机构以市场价格为基准，为这处房产作出精准估值，得到房产所有权利的一方应对另一方予以相应额度的财物补偿；（3）如果夫妻双方对于这个房产均无任何所有权要求，那么，法院将依照申请人的请求，通过法院拍卖或变卖此房产获得的收益，再对其中所得利益进行合理分配。《民法典》第一千零八十七条

2024-08-14

411人看过
宪法原则
婚内房产，婚后一方如何处置

男女双方可以书面约定婚内购买的房屋归一方所有，并在房产证上写上一方的名字，从而成为一方的财产。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。【辟谣】婚内财产必须属于夫妻共同财产？真相：不是分析：婚内购买的财产不一定属于夫妻共同财产，是否属于夫妻共同财产应根据出资情况和财产登记状况具体判断：1。婚后买房属于夫妻共同财产的情况（1）夫妻婚姻存续期间购买的房屋，夫妻双方未明确约定的，房产证上只写一方名称，认定为夫妻共同财产。（2）双方结婚时，一方父母支付首付购买的财产，婚后夫妻共同支付的房款和房屋装修支付的相关费用属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。至于一方父母的出资，要按照当时的具体约定处理。（3）双方父母出资购买的房地产，产权登记在一

2023-08-09

270人看过

结婚证
婚前和婚后财产分配：如何公平处理？

1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金、生产经营所得、知识产权所得、财产、资本所得以及继承、赠与取得的其他合法所得，属于婚前财产；2、一方婚前取得的产权，如一方婚前取得的预售房屋产权和房款的全额支付，婚后能否取得房屋的真正所有权，也是婚前财产；3、婚前财产的孳息，包括婚前个人财产和婚前、婚后个人财产，也是婚前财产；4、一方婚前以货币和权益的形式存在，婚后则以另一种财产形式存在。婚前财产与婚后财产的界定是什么？婚前财产与婚后财产的界定是什么《民法典》中规定“一方的婚前财产属于个人财产”。1、婚前财产的判定夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。（1）判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽

2023-07-02

96人看过
法律综合知识
二手房产权到期后房屋如何处置

一、二手房产权到期后房屋如何处置二手房产权到期后房屋的处置方式是：如果是住宅用地，使用权自动续期；如果是非住宅用地需要到相关部门办理续期手续。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。二、二手房业主应交哪些税费1．契税。住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。2．增值税。二年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。目前，国家对销售不动产的增值税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％。3．个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一

2023-11-06

316人看过
拆迁安置
拆迁安置房如何处理离婚后产权

拆迁安置房，如果房屋是在婚前获得，并且已经付清房款，那就属于一方所有。如果是在婚后获得，并且是由夫妻共同财产购买或还贷，就属于夫妻共同财产，需要由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。拆迁安置房离婚时可以分割吗拆迁安置房属于夫妻共同财产的离婚时可以分割，属于个人财产的不与分割。1．如果动迁之前的房屋属于一方个人财产的，一般不得认定为夫妻共同财产进行分割，双方另有约定的除外；2．如果动迁之前的房屋属于夫妻共同所有的，拆迁安置房可以认定为夫妻共同财产进行分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条当事人依据

2023-07-06

146人看过
婚前财产
丈夫去世后，婚前房产如何处理？

“婚前房产如果属于丈夫的个人财产的话，在男方死后将作为男方的遗产开始继承。如果男方定有遗嘱的，且该遗嘱将女方列为遗嘱继承人的，女方有继承权。如果没有遗嘱的，应当按照法定顺序继承，此时女方作为配偶有继承权。婚前房产买卖配偶要签字吗依据我国《民法典》的规定，一方的婚前财产为一方的个人房产。所以如果该房产确系一方婚前出全资购买的婚前个人财产，而且夫妻双方没有对该房产做出约定为另一方所有或者夫妻共有的约定，那么该房产就是购买房产的配偶一方的个人财产。一方出售自己名下的房产不需要配偶的同意，卖房手续上也不需要另一方配偶的签字。但是，如果该房产是一方婚前按揭购买的房产，婚内共同还贷的，因为另一方配偶参与还贷，对该房产具有贡献和利益，那么如果出售房产，需要另一方签字确认。最后，如果夫妻双方对该房产做出为另一方所有或者夫妻共有的约定，如果没有完成过户手续，虽然物权没有转移但是另一方配偶也对该房产享有债权，

2023-07-19

409人看过

房产证
申请房产证前，如何处理离婚手续？

如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。期房什么时候拿房产证自房屋交付使用之日起，90日之内应该拿到房产证的。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见

2023-07-17

429人看过
婚前财产
婚前财产一方离世后资产如何处置

夫妻一方的婚前财产，应当属于个人财产，在一方去世后，婚前财产应当作为遗产处理，死亡方立有遗嘱的，婚前财产应当按照遗嘱办理，由指定的继承人继承婚前财产；生前未立有遗嘱，或者遗嘱不发生法律效力的，婚前财产应当法定继承办理，由死亡方的法定继承人继承。二婚婚前财产离婚时如何分配1、婚前财产是个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产。离婚后一般归个人所有。2、结婚后对婚前财产归属有约定的按照约定处理。夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-08-12

202人看过