小孩房屋赠与的权益与注意事项-法师兄

小孩房屋赠与的权益与注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 21:50:11 217 人看过

（1）签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。（2）房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。（3）办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。（4）各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费。（5）办理新房产证最后一步就是办理新房产证。

赠与房子能过户给未成年小孩吗

房产可以过户给未成年小孩。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产赠与相关文章

有限责任公司
干股赠与的相关注意事项

一干股是指在公司的创设过程中或者存续过程中，公司的设立人或者股东依照协议无偿赠予非股东的第三人的股份。该种股份就是干股，持有这种股份的人叫做干股股东。干股具有如下特点：一是干股是股份的一种;二是干股是协议取得，而非出资取得;三是干股具有赠与的性质;四是干股的地位要受到无偿赠予协议的制约。二、干股股东的权利义务干股的取得和存在往往以一个有效的赠股协议为前提。赠股协议的效力属于股东之间的协议，和设立协议一样对股东具有约束作用，赠股协议的内容也可以在章程上体现。由于股东并没有实际出资，因此股东资格的确认完全以赠股协议为准，如果赠股协议具有可撤销、无效、解除等情况，干股股东自然就失去了股东资格，干股股东的权利义务比如股利请求权、表决权由协议确定，但股东的义务，尤其对外义务同一般股东，理由是股东的登记具有对外公示性。但是干股股东如果所受股份为瑕疵股份，在一般情况下，股份的受让人也应对股份的出资义务承

2023-06-09

251人看过
合同条款
房屋租赁限制与注意事项

不能转租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。（三）预租的商品房。（四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。房屋转租要注意：1、须获得出租人的书面同意。2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。4、承租人不退出租赁关系。房屋转租要注意什么房屋转租要注意如下：1．要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。2．要注意转租的期限不能超过原租赁期限。3．转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。4．

2023-07-22

424人看过
契税
大连二手房赠与过户注意事项

1、市房地产交易登记中心负责办理市内四区(不含高新园区)房地产登记。2、赠与及接受赠与合同均须经过公证处公证。3、赠与转移登记需要先缴纳契税。4、当事人任何一方不能亲自到场的，其代理人持经过公证的委托书代为办理。无法提供所需证件原件的，需提交公证处出具的原件与复印件相符的公证书。5、房屋有抵押、查封等限制的，不能办理赠与过户登记。6、房屋的权属有争议的，不能办理赠与转移登记。7、外籍人士(含港、澳、台)办理，请做具体咨询。8、申请人提交虚假材料的，要承担相应的法律责任。

2023-05-29

363人看过
夫妻共同财产
怎么把房屋赠与给小孩呢

(1)签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。(2)房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。(3)办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。(4)各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费。(5)办理新房产证最后一步就是办理新房产证。一、夫妻二人的房子过到一个人名下夫妻共同房产是可以过户到一人名下的。夫妻双方都同意，一起到房产所在地地房管局办理过户即可。即便过户到一人名下，即房产证上只有度一人的名字了，也还是夫妻共同财产，婚姻家庭法律上夫妻还是各享50%产权。如果一人的部分转让。共有人须出具同意转让的证明，按买卖房产缴纳税费道。但是办理赠与手续就可以减免买卖产生的税费。办理赠与手续的步骤。对方写赠与书，版去公证。你拿着赠与书、公证书、

2023-02-28

299人看过

扶养
赠与合同怎么写,赠与合同签订的注意事项

(一)赠与合同怎么写?赠与合同范文甲方(赠与人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就赠送×××(赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明“浪潮386型微机一台”，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置)事宜达成协议如下：一、甲方将其所有的×××(标的物)赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等)二、赠与物的交割(写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等)。三、乙方应在×××期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。四、本合同自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。五、本合同一式两份，双方各执一份。甲方：×××(签字、盖章)乙方：×××(签字、盖章)××××年×月×日(二)赠与合同签订的注意事项一、赠与合同的内容

2023-04-17

435人看过
房产赠与
房产赠与过户费用及注意事项

一、什么是赠与过户基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。二、房产赠与过户费用1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担6、房屋产权登记费：80．00元。买方承担7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无

2023-02-26

271人看过
离婚财产分割
赠与不动产过户的注意事项

不动产赠予过户税费标准：个人所得税如果是亲属之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。契税无论是亲属之间还是非亲属之间，都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳。印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0．05％的比例全额缴纳。营业税是亲属之间赠予不需要缴纳营业税。非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7％，教育附加费3％。赠予的房屋拆迁要否过户可以过户，房屋拆迁补偿协议是安置房权属证明的凭证之一，但不能只持拆迁补偿协议办理过户登记，还要提供其他的材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第三十

2023-07-14

82人看过
业主
业主与房屋使用人的注意事项

1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪音等。4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向

2023-03-30

99人看过

仲裁委员会
赠与协议的条款和注意事项

当事人订立赠与协议的，应当载明双方的基本信息，赠与财产的数量、质量、履行地点、履行方式、违约责任、解决争议的方法等条款，只要双方意思表示真实，且合同内容没有违法或违规的条款的，该合同经双方签字或盖章后就会发生法律效力。房产赠与协议书房屋赠与协议赠与人（甲方）：，，身份证编号：。，，身份证编号：，受赠人（乙方）：，，身份证编号：。甲方是乙方的，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：一、甲方（系关系）自愿将共有的坐落在，产籍号：号，建筑面积：平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。二、上述赠与房屋交接时间年月日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。四

2023-07-06

276人看过
书面合同
赠与房屋说明书：相关法律规定及注意事项

1、首先写明赠与人与受赠人的身份信息以及关系。2、赠与房屋的目的。3、受赠人的权利。4、赠与人可撤销的情形。5、赠与协议的变更。6、赠与协议的转让。7、违约责任。8、最后双方签字盖章，有见证人的见证人签字盖章。赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。（一）赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法

2023-07-05

289人看过
夫妻共同财产
离婚分配赠与财产的方法与注意事项

对于赠与的财产，要根据财产的权属具体讨论。如果明确其中一方为受赠人的，则属于一方的个人财产，离婚时不予分割；如果是赠与夫妻两人的，或婚后没有特别说明赠与哪一方的，均属于夫妻共同财产，离婚时可以协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。离婚如何分财产和小孩离婚分财产和小孩方式如下：如果双方对离婚没有过错，财产一般是一人的一半。没有孩子的一方应按月或一次性支付抚养费。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况照顾子女权益的原则作出判决。对于孩子的抚养，两岁以下由妇女抚养，2至8岁，法院将审查谁有利于孩子的成长，判断孩子属于谁，一般孩子和谁生活，法院将保持现状，判决孩子抚养，8岁以上的孩子可以独立选择和谁生活。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠

2023-07-05

469人看过
法律综合知识
房屋收房程序与必备注意事项

一、房屋收房程序与必备注意事项收房的程序是：1．核验业主材料；2．交纳剩余房款；3．业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；4．业主做综合验收；5．开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；6．业主签署《入住交接单》。收房时需要注意的事项如下：1．要明确收房时间；2．要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题；3．到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；4．其他需要注意的事项。二、收房发现房屋质量有问题怎么办可以要求开发商负责房屋维修，自行维修的，则开发商承担维修费用。如果房屋出现了质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措

2023-08-28

227人看过

房产证
赠与房产证过户注意事项及流程

赠与房产证过户程序如下：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。房产证过户程序1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金

2023-07-03

483人看过
拆迁协议
房屋拆迁协议的注意事项与细节

签订房屋拆迁协议的注意事项有：1．审查签订合同的主体是否具有合法的资格；2．安置补偿的各项内容是否约定清楚；3．明确约定合同履行的程序和违约责任。根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。签订房屋租赁合同事的注意事项1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用

2023-07-06

171人看过