一、什么是限价商品房?
限价商品房来源:
国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出,“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房,被称作“限价商品房”。
二、经济适用房和限价商品房的区别有哪些
(一)限价商品房与经济适用房供应对象的区别
1、经济适用房的供应对象:
针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
2、限价商品房的供应对象:
具有本市城镇户籍时间满5年,年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。
(二)限价商品房与经济适用房申请标准的区别
1、限价商品房的申请标准:
3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房。
2、经济适用房申请标准:
1人家庭成员年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房。
(三)限价商品房与经济适用房户型及面积的区别
1、限价商品房限价的户型及面积:
商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主;一居室控制在60平米以下;两居室控制在75平米以下。
2、经济适用房的户型及面积:
坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设;经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购。
(四)限价商品房与经济适用房审核与分配的区别
1、限价商品房的审核与分配:
购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度;在初审阶段对人户分离家庭进行公示;在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示。
2、经济适用房的审核与分配:
实行“三审两示”的政策,即申请购买经济适用房要经过申请、初审、复审的三级审核制和初审阶段人户分离及复审符合条件的家庭情况进行公示。
(五)限价商品房与经济适用房上市交易的区别
1、限价商品房的上市交易:
购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。
2、经济适用房的上市交易:
已购经适房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,有保障部门去定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已满5年可按市场价出售,但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。
相信对这两种保障房也有了一定的认识。针对不同类型的房产,在购买的时候其实的要求是不一样的,而要是购房者一开始并不清楚这二者之间的区别,这对实际购买房产其实是不利的。若在这方面还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师
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经济适用房和限价商品房的区别是什么?
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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限价商品房和经济适用房有什么区别?山东在线咨询 2022-08-191、价格的不同 限价房就是国家给的硬性指示,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房,价格比经济适用房高, 2、针对的人群不同 限价房主要针对两部分人群,一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户,经济适用房是对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。 3、申请条件不同 经济适用房:申请人户籍登记在本区,取得本市户籍满5年。其中,家庭为单人的申请人,应当符合晚婚年龄;
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限价房和经济适用房的区别有哪些?云南在线咨询 2022-11-091.限价房和经济适用房的区别有面向的对象不同,适用的目的不同,限价房是解决中低收入家庭的住房困难,是一种临时举措,而经济适用房是解决低收入家庭的住房困难。 2.法律依据: 《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人
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限价房和经济适用房的区别有哪些内蒙古在线咨询 2022-05-12限价房和经济适用房的区别有面向的对象不同,适用的目的不同,限价房是解决中低收入家庭的住房困难,是一种临时举措,而经济适用房是解决低收入家庭的住房困难。《经济适用住房管理办法》第二条规定,本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围
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限价房和经济适用房的区别各有哪些四川在线咨询 2022-06-04限价房和经济适用房的区别有面向的对象不同,适用的目的不同,限价房是解决中低收入家庭的住房困难,是一种临时举措,而经济适用房是解决低收入家庭的住房困难。《经济适用住房管理办法》第二条规定,本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围
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商品房和经济适用房的区别有哪些?四川在线咨询 2021-10-251、建设目的不同经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,一般商品房建设不以保障为目的。2、土地性质不同由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。3、享受的优惠政策不同的经济适用室除了享受土地计划的优惠外,还可以在很多方面享受政府的